ТСЖ "НА ПАТРИСА"

). В казанскую городскую жилищную инспекцию поступили обращения № Гис-16180 от 06.12.2022 и № С-17007 от 21.12.2022 с приложением платежных документов по адресу г. Казань ул. П. Лумумбы, дом 62а содержащее сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом товарищества собственников. В соответствии с п.3. ч.3 ст.162 ЖК РФ порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре управления многоквартирным домом. В силу п.п.8,8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ и п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ посредством общего собрания членов ТСЖ вправе определять годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и смету доходов и расходов на год, необходимых на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, в г. Казани таким органом является Исполнительный комитет г. Казани. Из анализа документов приложенных к обращению и информации от ТСЖ «На Патриса» от 22.12.2022 № 21233 установлено, что применяется размер платы за содержание жилого помещения в размере 4.43 руб., однако постановлением Исполнительного комитета города Казани от 08.06.2022 № 1720 утвержден тариф 4.03 руб. с 01.07.2022.Кроме того в рамках статьи «прочие расходы на квартиру» начисляется плата на расходы «обслуживание программы бухгалтерского учета», «почтовые расходы», «эл.отчетность», «канцтовары», которые должны выставляться в рамках услуги «управление многоквартирным домом». Указанные расходы являются частью услуги по «управлению многоквартирным домом». Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами).Организация и осуществление работ по управлению многоквартирным домом установлена подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.Из указанной нормы законодательства следует, что работы по управлению многоквартирным домом является частью стандартов управления многоквартирным домом. Учитывая вышеизложенное, начисление платы за расходы, входящие в состав платы за «прочие расходы на квартиру» должно производиться в рамках начисления платы за услуги «управление жилым фондом» с соблюдением требований ЖК РФ исходя из размера общей площади занимаемого помещения.