ЖСК "КАМЧАТКА"

В части соблюдения ЖСК «Камчатка», требований жилищного законодательства к начислению платы за холодную воду и электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 65 по ул. Короленко в период с сентября 2019 г. по сентябрь 2022 г. установлено следующее. В рамках рассмотрения обращений были запрошены пояснения от ЖСК «Камчатка» от 07.11.2022 вх. №18263. В ходе рассмотрения обращений и предоставленных пояснений было установлено, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 65 по ул. Короленко о принятии решения о применении порядка расчета платы за холодную воду и электрическую энергию, потребляемую на содержание общедомового имущества исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета (далее - ОДПУ) отсутствует. Следовательно, расчет платы должен производится по нормативу. При анализе платежных документов установлено, что расчет платы за холодную воду и электрическую энергию, потребляемую на содержание общедомового имущества, произведен с учетом фактического потребления коммунальных ресурсов, что является нарушением требований ч.9.2 ст.156 ЖК РФ. Отсутствуют начисления СОИ по электроэнергии в период с мая 2022 г. по июнь 2022г. и отсутствуют начисления сои по холодной воде с мая 2022 г. по июль 2022 г. Из анализа платежного документа установлено, что отсутствуют начисления по горячей воде в целях содержания общедомового имущества, что является нарушением ст. 156 ЖК РФ. В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за горячую воду потребляемую при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме входит в состав платы за содержание жилого помещения. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 69 Правил № 354 регламентированы требования к форме платежного документа и порядку его заполнения. Согласно пп. «е» п.69 Правил № 354 в платежном документе исполнителем указываются: общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами № 354, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Из анализа платежных документов ЖСК «Камчатка» не указаны показания коллективного (общедомового) прибора учета по холодной воде в многоквартирном доме № 65 по ул. Короленко что является нарушением «е» п. 69 Правил № 354.