ТСНЖ "КАЛИНИНСКОЕ"

Казанской городской жилищной инспекцией по обращению жителя многоквартирного дома № 10 по ул. Калинина г.Казани проведена внеплановая документарная проверка от 23.08.2022 № ВА-1734 в отношении ТСНЖ «Калининское» на предмет правильности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, (горячая и холодная вода, электрическая энергия, отопление) за период с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года. Из анализа, представленных ТСНЖ «Калининское» платежных документов по квартирам №27,36,47 многоквартирного дома №10 по ул. Калинина г.Казани, пояснительных записок от 05.09.2022 №14013, от 17.09.2022 №06-14/5564 на предмет правильности порядка начисления платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отопление, потребляемую в целях содержания общедомового имущества в соответствии с ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правил №354) за период с 01.07.2021 года по 01.07.2022 года следует, что согласно протоколу правления ТСНЖ «Калининское» было принято решение о произведении перерасчета (доначисление «1/3 Водоканал период 07.2021-02.2022», «1/3 Казэнерго период 07.2021-02.2022», «1/3 Татэнерго период 07.2021-02.2022») за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 года по февраль 2022 года на основании выводов аудиторской проверки от 10.03.2022 , с разбивкой на 3 месяца с марта 2022 года с указанием в отдельных строках в счетах-фактурах. Однако согласно протокола очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 27.04.2022 № 2/2022, на общем собрании членов ТСНЖ «Калининское» не было принято решение о доначислении средств за коммунальные услуги, а был утвержден только отчет об аудиторской проверке ТСНЖ «Калининское» за период с 01.07.2021 по 01.02.2022, в котором указано о недоначислении платы за коммунальные услуги по многоквартирному дому в указанный период. Указанное доначисление произведено путем распределения недоначисленной по многоквартирному дому суммы пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. В случае, если за указанный период жителям многоквартирного дома № 10 по ул. Калинина г. Казани неправильно начислялась плата, то необходимо было провести начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства, а не доначислить такую плату, распределив ее пропорционально площади собственников помещения. Объем потребленного в многоквартирном доме коммунального ресурса включает в себя как коммунальный ресурс, потребленный в жилом помещении, определяемый в расчете на квартиру (исходя из показаний индивидуального прибора учета, либо по нормативу), так и коммунальный ресурс, потребленный на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяемый исходя из площади помещения. Порядок начисления платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами № 354, за коммунальные ресурсы потребляемые на содержание общедомового имущества ст.9.2 ст.156 ЖК РФ. Учитывая изложенное, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о доначислении такой платы и распределении ее не в соответствии с Правилами № 354 и ст.9.2 ст.156 ЖК РФ, а пропорционально площади собственников помещений, усматриваются признаки наличия нарушения прав граждан в указанной части в связи с отсутствием оснований для начисления ТСНЖ «Калининское» такой платы в указанном размере. Таким образом, доначисление платы в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться по нормативам потребления и не может распределяться пропорционально квадратным метрам жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, по общему правилу определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исключения составляет случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Вместе с тем, протоколом общего собрания не принято решение о распределении коммунальных ресурсов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.