ТСЖ "ЛУКОВСКОГО-10"

Относительно единовременного выставления платы за услуги «запчасти на ремонт котлов котельной» в платежном документе на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги сообщаем следующее. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно указанной правовой норме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами); 2) взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги; 4) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда). Таким образом, определенная ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги не предусматривает начисление собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме отдельно плату за услугу «запчасти на ремонт котлов котельной». В соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату по «техническому ремонту внутридомовых газовых сетей». Согласно подп. «д» п. 4 Правил № 416, связанные с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); путем: – начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. Из указанной нормы законодательства следует, что организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги является частью стандартов управления многоквартирным домом. Таким образом, услуга «запчасти на ремонт котлов котельной» является частью услуги по организации и осуществлению расчетов за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которая, в свою очередь, является частью услуги по «техническому ремонту внутридомовых газовых сетей». Также КГЖИ установлено, что в платежном документе плата за «запчасти на ремонт котлов котельной»» выставлена вне рамок платы за содержание жилого помещения в размере 5200 руб. с квартиры, что является нарушением ст. 154 ЖК РФ, абз. 2 подп. «д» п. 4 Правил № 416. ТСЖ в рамках договора управления МКД вправе выполнять по содержанию общего имущества в МКД только те работы (оказывать услуги), которые необходимы для обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства. Если расходы, включенные в как дополнительные «запчасти на ремонт котлов котельной»» являются необходимыми для обеспечения содержания общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства они должны учитываться в рамках услуг (работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома и не должны выставляться в платежном документе отдельной строкой. На основании изложенного, руководствуясь ст. 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»