МУП "ВМУО"

МУП «Вмуо» является управляющей компанией в отношении выявленного объекта культурного наследия «Доходный дом» (кадастровый номер 15:09:0020407:51), расположенного по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. Горького, 35 (далее - Объект). Согласно ч.1 ст.33 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 73-ФЗ) государственная охрана выявленных объектов культурного наследия осуществляется с целью предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. Комитет 29.02.2024 выдал МУП «Владикавказская муниципальная управляющая организация» уведомление об ограничении прав собственника (пользователя) №69/24 на жилое здание являющееся выявленным объектов культурного наследия. Как усматривается из уведомления об ограничении прав собственника (пользователя), собственник (пользователь) обязан обеспечивать сохранность и неизменность облика объекта, включенного в перечень выявленных объектов культурного наследия, осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. По итогам проведённого контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования от 20.02.2024 и анализа имеющихся в Комитете сведений следует: здание имеет красочное покрытие фасада в розовых тонах с множественными следами от воздействия влаги, выкрашивания кирпичной кладки и выцветания. Металлическое ограждение балкона второго этажа и ворота въезда во внутридворовое пространство дома имеют единый стиль изготовления с обветшалым и выцветшим красочным покрытием с элементами коррозии и вандальными надписями белой краской. Основание балкона, бетонная плита, имеет следы выкрашивания и воздействия влаги. Водосточные трубы и часть покрытия кровли покрыты коррозией. Верхние бетонные перекрытия пространства прохода имеют следы сильного обветшания, воздействия влаги, выкрашивания, местами до оголения армирующих элементов из железа с коррозией. Угловое помещение первого этажа, справа при входе во внутридомовое пространство, имеет следы неоконченных ремонтных работ. Разрушена часть стены входа, удалены входные двери, оконные рамы, со стен снято штукатурное покрытие до уровня кирпичной кладки. Частично обрушилась кирпичная кладка угловой части здания со стороны внутреннего двора. В непосредственной близости к данному обрушению находятся также две вертикальные трещины в кирпичной кладке стены прохода на территорию общего двора, что представляет опасность угрозы обрушения. Данная стена также имеет множественные следы разрушения в виде выкрашивания кирпичной кладки и многолетнего воздействия влаги. Общее состояние - неудовлетворительное. Таким образом, выявлено нарушение статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ, а именно нарушены требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия. МУП «Владикавказская муниципальная управляющая организация», является пользователем Объекта, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ №491, п. 2 ст. 48, п. 1 ст. 52 Закона № 73-ФЗ должно использовать здание с учетом особенностей Федерального закона № 73-ФЗ. Таким образом МУП «Владикавказская муниципальная управляющая организация» приняла на себя обязательства по содержанию и сохранению Объекта. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, не относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ст. 56.1 Федерального закона № 73-ФЗ, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома, в том числе должно быть обеспечено исполнение ст. 47.3 Федерального закона №73-ФЗ. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Положения пунктов 2 и 3 статьи 36, статьи 45 Федерального закона № 73-ФЗ к таким работам не применяются. В статье 161 ЖК Российской Федерации указано, что управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества. Оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества Объекта МУП «Владикавказская муниципальная управляющая организация» не проводились, сведения по данному факту в Комитете отсутствуют. Переустройство и перепланировка не должны нарушать требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно- технических норм, действующих в отношении жилых помещений, а также нарушать архитектурный облик жилого дома. Не допускаются переустройство и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Переустройство и перепланировка жилых помещений должны осуществляться в соответствии с правилами, установленными гл. 4 ЖК РФ и требованиями действующего законодательства. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Вышеуказанные нормы законодательства Российской Федерации МУП «Владикавказская муниципальная управляющая организация» также не соблюдены. Неудовлетворительное внешнее состояние Объекта возникло вследствие бездействия МУП «Владикавказская муниципальная управляющая организация».