ООО "НЕФТЬ-СЕРВИС"

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:165, площадью 2579 кв.м. расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Моздокский, за чертой населенного пункта с.Малгобек, с правой стороны автодороги Малгобек - Хурикау, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – «Сельскохозяйственное использование, о чем 30.04.2022 в ЕГРН осуществлена соответствующая запись. Границы указанного земельного участка и их координатное описание в ЕГРН имеются. Постановлением администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (далее- Администрация) №117-З от 16.02.2022 на указанном земельном участке было разрешено ООО «Нефть-Сервис» (далее-Общество) осуществлять геологическое изучение недр для расконсервации и оценки технического состояния скважин по добыче нефти. Подпунктом 3 пункта 2 настоящего постановления установлено, что по окончанию оценки технического состояния скважин, Обществу необходимо произвести кадастровые работы по формирования земельного участка с целью его перевода в категорию земель «Земли промышленности, энергетики и иного специального назначения». В соответствии с заявлением директора Общества от 20.12.2021 г., Администрацией была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановлением №17-З от 24.01.2022. Пунктом 2 указанного постановления установлено, что перевод земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения обеспечивает Общество. Вместе с тем, после внесения сведений в ЕГРН правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок Обществом не были оформлены. Обследованием установлено, что в нарушение требований ст.ст. 25, 26, 42 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 7.1, 8.6 КоАП РФ, в отсутствие правоустанавливающих документов на использование земельного участка с кадастровым номером 15:01:0501001:165, площадью 2579 кв.м. Обществом осуществляются строительные работы на нем, без снятия плодородного слоя почвы участок отсыпан гравийно-песчаной смесью. За пределами границ земельного участка расположены бытовка и другое оборудование (фото, видео прилагаются). Вместе с тем, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом определяются как граница земельного участка. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорен только в судебном порядке. Согласно требований статей 7, 42 и 65 Земельного кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, свое-временно приступать к использованию земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные кодексом и федеральными законами и уплачивать земельный налог исходя из целевого назначения, для которых предназначался. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. При указанных выше обстоятельствах в действиях (бездействии) Общества с ограниченной ответственностью «Нефть-Сервис» (ОГРН 1181513001647) усматриваются признаки нарушения требований ст.ст. 25,26,42 Земельного кодекса РФ и административных правонарушений, предусмотренных ст.ст. 7.1, 8,6 КоАП РФ, а именно – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и порча земель.