ООО "НЕФТЕКОМ-7"

В ходе проведения выездного обследования, анализа имеющихся документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2015, юридическое лицо ООО «Нефтеком-7», ИНН: 1505008758, зарегистрировало в собственность 4-этажное нежилое здание (дом быта), назначение: нежилое, общая площадь 2819.9 кв. м, с кадастровым номером 15:07:0050728:25, расположенный по адресу: Алагирский район, г Алагир, ул. К. Хетагурова, д 88. Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 15:07:0050728:25, было зарегистрировано в ЕГРН 26.05.2015 году за №15-15/007-15/007/060/2015-193/2. В соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 к нежилым зданиям с кадастровыми номерами 15:07:0050728:25, привязан земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050753:91, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации существующего нежилого здания, площадью 2357 кв. м. К моменту внеплановой проверки документы о праве на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050753:91, площадью 2357 кв. м, за ООО «Нефтеком-7» в установленном порядке не оформлены. Согласно данным ЕГРН к моменту обследования зарегистрированное право на используемый земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050753:91 у ООО «Нефтеком-7» отсутствует. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что: 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 39.23 Земельного кодекса РФ определены основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: 1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка; 2) проведение изыскательских работ; 3) ведение работ, связанных с пользованием недрами. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (статья 39.24 Земельного Кодекса РФ). Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения. Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. В действиях (бездействий) ООО «Нефтеком-7» усматриваются признаки нарушений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, а именно использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок под нежилым зданием с кадастровым номером 15:07:0050728:25, расположенного по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, г Алагир, ул. К. Хетагурова, д 88.