ООО УК "НОВАТОР"

В Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение через платформу обратной связи за №288942170 от 05.08.2025 собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Автострада 50 лет Октября, д. 4/2, кв. №138 - содержащее доводы о неправомерном начислении начисление платы за услугу «консьерж» в платежных документах предоставляемых собственникам жилых помещений управляющей организацией ООО УК «НОВАТОР». В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе: - начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к общим требованиям к деятельности по управлению многоквартирным домом относится в том числе состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно норм действующего жилищного законодательства, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, в случае, если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за услуги «консьерж»» то включение таких строк расходов в платежный документ является необоснованным.