ООО СК "ЧОРООН"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства в период с 30.10.2024 по 12.11.2024 на основании решения Министерства строительства Республики Саха (Якутия) от 30.10.2024 №14кнд-5 проведена внеплановая проверка на предмет соблюдения юридическим лицом ООО СК «Чороон», осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 3. По результатам контрольного мероприятия составлен Акт №14-04-А-ВП-2 от 12.11.2024 и установлено следующее: 3.1 Согласно приведенной ниже таблицы по 6 договорам участия в долевом строительстве (№ 53-4/19 от 21.01.2019, № 54-4/18 от 12.12.2018, № 58-4/18 от 25.12.2018, № 23-7/17 от 29.12.2017, № 59-10/20 от 20.10.2020, № 60-11/20 от 20.10.2020) общей площадью 533,74 кв.м. не внесена оплата на общую сумму 34 088 703,11 рублей. По условиям указанных договоров сроки оплаты цены договора истекли. Согласно ч.4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Частью 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В соответствии с ч.4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Таким образом, в связи с длительным невнесением платежей по договорам участия в долевом строительстве с указанными дольщиками, имеющими задолженность по оплате цены договора, законом предусматривается порядок расторжения договора участия в долевом строительстве с недобросовестными участниками долевого строительства. Последствия наличия дебиторской задолженности дольщиков сказывается на недостаточности финансирования строительства объекта, и в целом влияют на сроки завершения строительства. 3.2 Разрешение на строительства №14-RU14301000-131-2017 от 01.09.2017 г., выдано Окружной администрацией г. Якутска (взамен №14-RU14301000-225-2016 от 29.12.2016 – нулевой цикл), с первоначальным сроком действия до 12.03.2019 г., с продлением 28.09.2020 г. до 19.11.2021 г., с продлением от 17.02.2022 до 25.12.2023 года, с последним изменением от 24.10.2023 до 25.12.2024.