ООО "ЦАДС"

В Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение вх. № 2691 от 05.08.2024, содержащее жалобу на ненадлежащее содержание придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. Жорницкого, д. 29/1, а именно повреждение асфальтового покрытия придомовой территории, тротуарных дорожек, бордюров, оголение арматур, а также неисправное состояние конструкций детской площадки. По данным публичной кадастровой карты г. Якутска, размещенной на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установлено, что земельный участок, который входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. Жорницкого, д. 29/1 имеет кадастровый номер 14:36:104001:130, кроме того установлено, что детская площадка расположена на указанном земельном участке. В соответствии с пп. «» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Исходя из вышеизложенного следует, что детская площадка, расположенная на придомовой территории, входит в состав общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Кроме того, согласно пп. «ж» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Дополнительно, согласно пп. «б» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.