ООО "СЗ "ДОМ"

По результатам рассмотрения обращения граждан – участников долевого строительства Яковлева М.М., Яковлевой Д.М. вх. №874 от 11.05.2023 – жалобы на действия застройщика ООО СК «ДОМ по введённому в эксплуатацию многоквартирному жилому дому по адресу г. Якутск, ул. Лонгинова в квартале 85 г.Якутска, в части нарушения порядка передачи объекта долевого строительства, установленного Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон), а именно жалоба на не предоставление доступа к осмотру квартиры до подписания передаточного акта квартиры участнику долевого строительства; в части условия, предусмотренного п.п. 3.3., 3.4. договора участия в долевом строительстве от 25.11.2021 №39 об обязанности дольщика оплатить застройщику денежные средства в счет будущих платежей по коммунальным услугам (вода, отопление, электроэнергия, уборка мусора и т.д.) и услугам управляющей компании за 4 месяца. Таким образом, исходя из положений Федерального закона подписание передаточного акта участником долевого строительства осуществляется после осмотра дольщиком объекта долевого строительства - квартиры, в передаточном акте дольщик вправе указать несоответствие объекта долевого строительства требованиям проектной документации, строительных норм, технических регламентов, условиям договора участия в долевом строительстве, недопущение дольщика к осмотру объекта долевого строительства неправомерно со стороны застройщика. Статьей 8 Федерального закона - нормой, регулирующей порядок передачи объекта долевого строительства дольщику, не предусмотрена обязанность участника долевого строительства об оплате застройщику денежных средств в счет будущих платежей по коммунальным услугам (авансовые платежи). В соответствии с частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.