ООО "УК ГАРАНТ-СЕРВИС"

В адрес Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее – Управление) поступило обращение за вх. № 3193 от 14.12.2022 гражданина, проживающего по адресу: р-н Мирнинский, г. Мирный, ул. Логовая, д. 152, кв. 25 – содержащее доводы о неправомерных действиях со стороны ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС». Согласно ч. 2.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, из ч. 2.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. В связи с тем, что многоквартирный дом по адресу: р-н Мирнинский, г. Мирный, ул. Логовая, д. 152 – находится в управлении ООО «УК ГАРАНТ-СЕРВИС» с июня 2022 г., обязанность по исполнению вышеперечисленных требований жилищного законодательства возникает с указанного момента. При изучении системы государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru) следует, что на момент завершения документарной проверки в системе не размещен договор управления многоквартирным домом, имеется вышеупомянутый договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома. Платежные документ в системе отсутствуют. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491). Согласно пункту 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Из представленных заявителем документов не следует, что приложен соответствующий акт. Однако на основании данного обращения в ходе проведения выездной проверки инспектором Управления было выявлено, что по указанному адресу установлен факт ненадлежащего качества предоставления услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.