ООО "ТОВАРЫ САХА ЯКУТМЕСТПРОМА"

Застройщиком, техническим заказчиком ООО «Товары Саха Якутместрома» допущено нарушение порядка осуществления строительства, а именно, в отсутствии разрешения на строительство выполнен семнадцатый этаж на блоках 3, 4, на которых произведены работы по строительству квартир по планировке шестнадцатого этажа. Высота помещений: блок 3 - 2, 95 м, блок 4 - 2, 93 м. В разрешении на строительство № 14-RU14301000-2-2016 от 15 января 2016 года, выданного Окружной администрацией города Якутска указано количество этажей 16; В разрешении на строительство № RU 143010001-128-14 от 25 сентября 2014 года, выданного Окружной администрацией города Якутска указано количество этажей 16; В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

На Блоках 3, 4. На отметке 49.600 в помещении технического этажа выполнены наружные, внутренние стены и перегородки по планировке квартир 16 этажа, выполнены стяжки пола, общие коридоры, выходы из шахты лифта. На кровле выполнены вентиляционные шахты над квартирами, не предусмотренные проектом Фактическая высота помещения этажа (от верха стяжки до потолка) 2, 95, 293 м. По проекту высота технического этажа 1, 8 м, квартиры не предусмотрены. Вытяжная вентиляция из квартир осуществляется в помещение технического чердака и через три вытяжных шахты выходит в атмосферу. Квартиры на семнадцатом этаже выполнены по проекту, разработанному ООО «Квадратный метр»: Блок 3 - в апреле 2015 года, чертеж шифр 6-3-АР лист 7 «План технического этажа» с инв. №15-2127; Блок 4 - в апреле 2015 года, чертеж шифр 6-4-АР лист 8 «План технического этажа» с инв. №15-2109; Указанная проектная документация, не имеет обязательной оценки в форме государственной экспертизы. В соответствии с Положительным заключением негосударственной экспертизы № 6-1-1-0570-15 от 24 июня 2015 года. Раздел 7 Описание основных решений (мероприятий) по каждому из рассмотренных разделов. Архитектурные решения. Проектируемый многоквартирный жилой дом с соцкультбытом 17-ти этажный, Над 16-м этажом расположен технический этаж. Технический этаж может использоваться как частично жилое. Высота тех. этажа – 3 м. Из изложенного следует, что в будущем, технический этаж может использоваться как частично жилое. При этом как использоваться ни в заключении, не в проектной документации не отражено. Сведения о размещение квартир в техническом этаже по предоставленной на экспертизу проектной документации отсутствуют.