ООО "ПТИЦЕФАБРИКА "ПРИВОЛЖСКАЯ"

Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома согласно размещенной в ЕИСЖС проектной декларации: Проектная декларация № 12-000450 от 27.03.2025. Многоквартирный жилой дом по адресу: РМЭ, Волжский район, пгт. Приволжский, ул. Юбилейная. ID 65110 В ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлены признаки нарушения обязательных требований. 1. В подразделе 3.1.1 раздела 3.1 проектной декларации не размещены сведения о физическом лице (Малышев Р.А.), входящем в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц Малышев Р.А. является лицом, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика ООО «Птицефабрика «Приволжская». Согласно п. 2 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических соответствующая следующему признаку: - юридическое лицо и осуществляющие функции единоличного исполнительного органа этого юридического лица физическое лицо или юридическое лицо. 2. В подразделе 3.1.1 раздела 3.1 проектной декларации не размещены сведения о физическом лице (Малышев А.Г.), входящем в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц размер доли Малышева А.Г. в уставном капитале общества составляет 99,98 %. Согласно п. 1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических соответствующая следующему признаку: - хозяйственное общество (товарищество, хозяйственное партнерство) и физическое лицо или юридическое лицо, если такое физическое лицо или такое юридическое лицо имеет в силу своего участия в этом хозяйственном обществе (товариществе, хозяйственном партнерстве) либо в соответствии с полномочиями, полученными, в том числе на основании письменного соглашения, от других лиц, более чем пятьдесят процентов общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) в уставном (складочном) капитале этого хозяйственного общества (товарищества, хозяйственного партнерства); 3. В пункте 11.1.4 подраздела 11.1 (3) раздела 11 проектной декларации указаны неверные сведения о последней дате продления разрешения на строительство. Указаны дата последнего продления РНС- 19.05.2025. Согласно приложенному к проектной декларации разрешению на строительство № 12-15-001-2024 от 30.05.2024 последняя дата продления РНС - 17.07.2025. 4. В разделе 12 проектной декларации информация о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство размещена не в полном объеме. Не размещена выписка из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 12:15:6801004:4131. Пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о проекте строительства должна содержать информацию: о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Подпунктом «с» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, предусмотрено, что Застройщик размещает в системе жилищного строительства: документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). 5. В разделе 12 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта, с кадастровым номером 12:15:6801004:4131. 6. В подразделах 16.1, 16.2 не размещены сведения о составе общего имущества в строящемся доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади), перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. 7. Застройщиком не размещены в ЕИСЖС сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу в сентябре и октябре 2025 г. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости в сентябре 2025 года застройщиком заключено не менее 3 (трех) договоров участия долевом строительстве, в октябре 2025 г. - не менее 1. Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно части 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, в том числе информация о количестве заключенных договоров согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, информация о заключенных в сентябре 2025 г. договорах участия в долевом строительстве, должна быть размещена до 10 октября 2025 г., в октябре- не позднее 10 ноября 2025 г. Указанное выше является признаком нарушения обязательных требований, предусмотренных пункта 11.2 части 1 статьи 19 Закона № 214-ФЗ. 8. В подразделе 3.4 раздела 3 проектной декларации размещены неверные сведения о физическом лице, которое косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика. В подразделе 3.4 размещены сведения о Малышеве Р.А. Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц размер доли Малышева Р.А. в уставном капитале ООО «Птицефабрика «Приволжская» составляет 0.02%. Долей в уставном капитале застройщика в размере 99,98% владеет Малышев А.Г.