ООО СЗ "КАЗАНСКИЙ ПОСАД +"

Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов согласно размещенных в ЕИСЖС проектных деклараций: 1. Проектная декларация № 12-000407 от 04.03.2024 Объект: «Многоквартирный жилой дом с подземной парковкой, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Волкова». ID объекта 58120. 2. Проектная декларация № 12-000432 от 11.11.2024. Объект: "Многоквартирный жилой дом, со встроенными помещениями нежилого назначения и подземной парковкой, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект (77 квартал - поз.10)". ID 63177. 3. Проектная декларация № 12-000463 от 07.08.2025. Объект: "Многоквартирный жилой дом, со встроенными помещениями нежилого назначения и с подземной парковкой, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Рябинина (77 квартал – поз.12)". ID 67013 4. Проектная декларация № 12-000464 от 11.08.2025. Объект: "Многоквартирный жилой дом поз.13 со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой легковых автомобилей в квартале 77 г. Йошкар-Ола". ID 67061. По результатам мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом сведения о нарушениях обязательных требований: выявлены. В отношении проектной декларации: 1. Проектная декларация № 12-000407 от 04.03.2024. 1) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), подразделом 14.1 раздела 14 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, в проектной декларации должны содержаться сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе о наименовании организации, выдавшей технический условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения, номере и дате выдачи технических условий, сроке их действия. В подразделах 14.1 (2), 14.1 (3) раздела 14 настоящей проектной декларации размещены сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям «электроснабжение», «газоснабжение» с истекшим сроком действия технических условий на подключение к указанной сети (срок действия - до 10.05.2025 и 25.05.2025 соответственно). 2). В подразделе 19.6 раздела 19 проектной декларации сведения о целевом кредите (целевом займе) размещены не в полном объеме. В п.19.6.1 отсутствуют сведения о номере и дате кредитного договора. 3) Застройщиком размещены в ЕИСЖС сведения об изменениях, внесенных в проектную декларацию в сентябре 2025 г., с нарушением установленного Законом № 214-ФЗ срока. Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно части 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, в том числе информация о количестве заключенных договоров согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанная выше информация была размещена в ЕИСЖС 17 октября 2025 года. 2. Проектная декларация № 12-000432 от 11.11.2024. 1). В разделе 12 проектной декларации информация о правах застройщика на земельные участки, на которых осуществляется строительство, размещена не в полном объеме . Не размещены договоры субаренды земельных участков, зарегистрированные в едином государственном реестре недвижимости, с кадастровыми номерами 12:05:0503002:1169, 12:05:0503002:1170. Пунктом 3 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию: о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Подпунктом «с» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, предусмотрено, что Застройщик размещает в системе жилищного строительства: документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). 2) Застройщиком размещены в ЕИСЖС сведения об изменениях, внесенных в проектную декларацию в сентябре 2025 г., с нарушением установленного Законом № 214-ФЗ срока. Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно части 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, в том числе информация о количестве заключенных договоров согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанная выше информация была размещена в ЕИСЖС 17 октября 2025 года. 3. Проектная декларация № 12-000463 от 07.08.2025. 1). В разделе 12 проектной декларации информация о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство, размещена не в полном объеме. Не размещен договор субаренды земельного участка, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости, с кадастровым номером 12:05:0503002:1182. Пунктом 3 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства должна содержать сведения: о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Подпунктом «с» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, предусмотрено, что Застройщик размещает в системе жилищного строительства: документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). 2) Застройщиком размещены в ЕИСЖС сведения об изменениях, внесенных в проектную декларацию в сентябре 2025 г., с нарушением установленного Законом № 214-ФЗ срока. Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно части 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, в том числе информация о количестве заключенных договоров согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанная выше информация была размещена в ЕИСЖС 17 октября 2025 года. 3) В пункте 14.1.3 подраздела 14.1 раздела 14 проектной декларации размещены неверные сведения о полном наименовании организации, выдавшей технические условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения, без указания организационно-правовой формы, по виду сети: «электроснабжение». В ЕИСЖС указано наименование «Йошкар-Олинская ТЭЦ1». Согласно информации из единого государственного реестра юридических лиц правильное полное наименование организации без указания организационно-правовой формы – «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1». 4. Проектная декларация № 12-000464 от 11.08.2025 1) В пункте 10.3.2 подраздела 10.3. радела 10 неверно указано полное наименование организации, выполнившей архитектурно-строительное проектирование, без указания организационно-правовой формы В ЕИСЖС указано наименование «Марийскгражданпроект». Согласно информации из единого государственного реестра юридических лиц правильное полное наименование организации без указания организационно-правовой формы – «Марийскгражданпроект-Базовый территориальный проектный институт». Указанное является признаком нарушения пункта 1 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ. 2) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), подразделом 14.1 раздела 14 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, в проектной декларации должны содержаться сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе о наименовании организации, выдавшей технический условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения, номере и дате выдачи технических условий, сроке их действия. В подразделе 14.1 раздела 14 настоящей проектной декларации размещены сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям «бытовое или общесплавное водоотведение», «холодное водоснабжение» с истекшим сроком действия технических условий на подключение к указанным сетям (срок действия - до 10.06.2025). 3) В пункте 14.1.3 подраздела 14.1(3) раздела 14 проектной декларации размещены неверные сведения о полном наименовании организации, выдавшей технические условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения, без указания организационно-правовой формы, по виду сети: «электроснабжение». В ЕИСЖС указано наименование «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1». Согласно информации из единого государственного реестра юридических лиц правильное полное наименование организации без указания организационно-правовой формы – «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1».