ООО "СЗ "ПСК"

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома согласно размещенной в ЕИСЖС проектной декларации: Проектная декларация № 12-000396 от 23.11.2023 Объект: Многоквартирный 9-и этажный жилой дом поз. 15а в 3 микрорайоне г. Козьмодемьянска, Республики Марий Эл. 2 этап ID объекта 55724 Выявлены сведения о нарушении обязательных требований: 1) В подразделе 6.1 раздела 6 проектной декларации не размещена информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В проектной декларации размещена информация на 30.09.2023. Согласно сноске «17» к подразделу 6.1 раздела 6 формы проектной декларации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее - Приказ Минстроя от 4 апреля 2022 г. N 239/пр) в указанном подразделе указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. 2) В разделе 12 проектной декларации размещена не в полном объеме информация о правах застройщика на земельные участки, на которых осуществляется строительство. Согласно подпункту «с» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 (далее - Правила) Застройщик размещает в ЕИСЖС документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). Таким образом, в ЕИСЖС должны быть размещены выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 12:17:0102005:1413, 12:17:0102005:1414, 12:17:0102005:1025. 3) Согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать, в том числе, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Согласно пункту 10(2) Правил документация размещается в системе жилищного строительства в виде электронных файлов формата .pdf, при этом графическая часть документации размещается также в виде электронных файлов исходных форматов, использованных при подготовке документации. Если документация в полном объеме или в какой-либо ее части была подготовлена или приобретена застройщиком в виде документов на бумажных носителях, такие документы размещаются в системе жилищного строительства в виде электронных образов сканированных документов. Электронный файл заключения экспертизы №12-2-1-2-055204-2023 от 15.09.2023 размещен в ЕИСЖС с нарушением указанных выше требований, размещен не в формате .pdf. 4) В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, подразделом 14.1 раздела 14 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, в проектной декларации должны содержаться сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе о наименовании организации, выдавшей технический условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения, номере и дате выдачи технических условий, сроке их действия. В подразделе 14.1 (4) раздела 14 настоящей проектной декларации не размещены сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети инженерно-технического обеспечения: «теплоснабжение». В подразделе 14.1 (4) раздела 14 настоящей проектной декларации размещены сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) к сети «теплоснабжение» с истекшим сроком действия технических условий на подключение к указанной сети (срок действия - до 01.10.2023), что является нарушением требований пункта 6 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, подраздела 14.1 раздела 14 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России № 239/пр. 5) Застройщиком размещены в ЕИСЖС сведения об изменениях, внесенных в проектную декларацию за декабрь 2024 г., январе 2025 г. с нарушением установленного Законом № 214-ФЗ срока. Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ застройщик размещает в ЕИСЖС информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Согласно части 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, в том числе информация о количестве заключенных договоров согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Информация была размещена в ЕИСЖС: за декабрь 2024 года- 17 января 2025 года, за январь 2025 года- 12 февраля 2025 года. ПРЕДЛАГАЮ: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации, а именно, обеспечить размещение в ЕИСЖС: -информации о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; -выписок из единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 12:17:0102005:1413, 12:17:0102005:1414, 12:17:0102005:1025; -электронного файла заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 12-2-1-3-003830-2024 от 01.02.2024 в формате .pdf. -сведения о подключении (технологическом присоединении) к сети «теплоснабжение»; -обеспечить ежемесячное внесение в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.