ООО УК "ЖКК"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) ООО УК «ЖКК» является управляющей организацией многоквартирного дома № 75 по ул. Машиностроителей г. Йошкар-Олы (далее - МКД). На основании обращения жителя указанного МКД, Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл установлено, что ООО УК «ЖКК» не исполняются обязанности, установленные пп. 4.6.1.1.,4.6.1.3.,4.6.1.9.,4.6.1.13.,4.6.1.28.,3.3.1.,5.7.2.,4.6.1.25. постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали. Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации; 2) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006; 3) п 4.6.1.1.,4.6.1.3.,4.6.1.9.,4.6.1.13.,4.6.1.28.,3.3.1.,5.7.2. постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; 4) п. 7,15 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; В обращении жителем квартиры № 11 указывается на протечки крыши в квартирах, разрушение подшива карнизного света, стропильной и вентиляционной системы, мусор и присутствие птиц в чердачном помещении МКД. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по обеспечению соблюдения п.п. 4.6.1.1.,4.6.1.3.,4.6.1.9.,4.6.1.13.,4.6.1.28.,3.3.1.,5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, путем текущего ремонта кровли, примыканий, стропильной системы, оголовков вентиляционной систем, очистке чердачного помещения от мусора и ремонту слуховых окон для препятствования проникновения птиц в МКД № 75 по ул. Машиностроителей г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл.