ООО "ЖИЛКОМСТРОЙ"

Управление МКД № 6а осуществляется ООО «Жилкомстрой» с 01.07.2022. МКД № 6а оборудован общедомовыми приборами учета (далее - ОДПУ) электроэнергии и холодной воды. ООО «Жилкомстрой» производится начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД № 6а (далее – КР при СОИ), собственникам (пользователям) помещений исходя из фактических показаний ОДПУ в соответствии с принятым решением собственников, утвержденным протоколом от 23.05.2022. Размер платы за КР при СОИ определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объёма КР при СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). По результатам проведенного анализа документов установлено, что расчет размера платы за КР при СОИ собственникам (пользователям) помещений в МКД № 6а ООО «Жилкомстрой» производится с нарушением формул 11, 12, 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354 в части применения недостоверной общей площади жилых и нежилых помещений данного МКД. В общей площади жилых и нежилых помещений МКД № 6а отсутствует площадь нежилого помещения (ООО «Империя») в размере 287,2 м2 и излишне учтена площадь жилого помещения № 37 в размере 70,9 м2, которое принадлежит МКД № 6/1 по ул. Федина г. Волжска (выписки из ЕГРН прилагаем). Согласно выпискам из ЕГРН от 25.07.2024 установлено, что жилые помещениям № 31, № 33, № 34, № 37, № 40, входящие в состав МКД № 6а, имеют иной почтовый адрес: Республика Марий Эл, г. Волжск, ул. Федина, д. 6/1. Потребление электроэнергии и холодной воды указанных выше жилых помещений учитывается ОДПУ электроэнергии и холодной воды МКД № 6а. Таким образом, ОДПУ электроэнергии и холодной воды МКД № 6а учитывается потребление коммунальных ресурсов в помещениях двух зданий с разными юридическими адресами: МКД № 6а и МКД № 6/1 по ул. Федина г. Волжска. Понятие коллективного (общедомового) прибора учета определено Правилами № 354, то есть «коллективный (общедомовой) прибор учета – это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемого для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Поскольку ОДПУ электроэнергии и холодной воды в МКД № 6а не позволяет корректно учитывать объемы потребленного электроснабжения и холодного водоснабжения данным домом, то показания таких ОДПУ не могут применяться при расчете объёмов как холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества МКД № 6а, так и водоотведения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества МКД № 6а, и электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества МКД № 6а. То есть МКД № 6а не может считаться оборудованным ОДПУ электроэнергии и холодной воды. В связи с чем, за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 расчет размера платы за КР при СОИ в МКД № 6а собственникам (пользователям) помещений ООО «Жилкомстрой» производится с нарушением части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и формул 12(2) и 15 приложения № 2 к Правилам № 354.