ТСЖ "ЖАКОВА - 6"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о ненадлежащем содержании фасада здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Жакова, д. 6 (отсутствие поддерживающего ремонта, восстановления конструктивных элементов фасадов). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 22 статьи 6 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правовыми актами органов местного самоуправления в Республике Коми правил благоустройства территории, выразившееся в невыполнении требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений этих зданий и сооружений, озеленению территории, размещению и содержанию малых архитектурных форм, правил размещения и эксплуатации знаково-информационных систем. Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.05.2024 № 31/2024-447 утверждены Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (далее – Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства. В соответствии с пунктом 3.1 Правил благоустройства собственники зданий, строений и сооружений, иные лица, наделенные соответствующими полномочиями, обязаны содержать фасады указанных объектов (далее - фасады) в исправном состоянии. Исходя из абзаца 2 пункта 3.3 Правил благоустройства, проведение поддерживающего ремонта, восстановление конструктивных элементов фасадов, в том числе, ограждений балконов и лоджий, относится к содержанию фасадов зданий. От имени собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Жакова осуществляет управление многоквартирным домом Товарищество собственников жилья «Жакова-6» (ИНН: 1101004490). В администрации МО ГО «Сыктывкар» содержатся сведения о демонтаже входной группы многоквартирного дома № 6 по ул. Жакова, представляющей угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, под надлежащим содержанием общего имущества понимается содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья. Поскольку ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества, то Товарищество собственников жилья «Жакова-6» в целях содержания фасада здания в исправном состоянии обязано было проводить осмотры и принимать меры, направленные на своевременное проведение поддерживающего ремонта, восстановление конструктивных элементов фасадов (абзац 2 пункта 3.3 Правил благоустройства). Таким образом, Товарищество собственников жилья «Жакова-6» должно было в исправном состоянии содержать фасад здания, проводить поддерживающий ремонт. Несвоевременное проведение поддерживающего ремонта, восстановление конструктивных элементов фасадов приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных пунктом 3.1 Правил благоустройства. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 3.1 Правил благоустройства: 1) содержать фасад здания в исправном состоянии; 2) своевременно проводить поддерживающий ремонт.