ООО "УК "ТЕПЛОКОМФОРТ"

В Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба) поступило обращение ООО «Решает Совет Дома» по вопросу неполной передачи ООО УК «Теплокомфорт» технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Станционная, д. 110 (далее – МКД № 110). Согласно акту приема-передачи документов от 02.06.2025 ООО «Решает Совет Дома» получило от Общества акты учета показаний домовых приборов учета МКД № 110, поквартирные карточки жильцов, ключи от помещений общего пользования. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации, сведения о которой включены в реестр лицензий в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом, который определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Состав технической документации на многоквартирный дом перечислен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о расторжении договора управления принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме (Пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416)). ООО «Решает Совет Дома» сообщило, что не получило от Общества следующие документы: технический паспорт дома с экспликацией и поэтажными планами, акты разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным сетям, строительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций, паспорта на инженерное оборудование (лифты, узлы учета, бойлерные и т.д.), акты технического состояния общего имущества, документы на установленные коллективные приборы учета. Таким образом, непредоставление вышеуказанной технической документации на МКД № 110 Обществом будет являться неправомерным и влечет нарушение обязательных требований части 10 статьи 162 ЖК РФ, пункта 21 Правил № 416. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях обеспечения соблюдения обязательных требований, предусмотренных частью 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 21 Правил № 416, не допускать непредоставление необходимой ООО «Решает Совет Дома» для управления МКД № 110 технической документации.