ООО "УК "ИДЕАЛ"

Выдается Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» (ООО «УК «Идеал»), ОГРН 1171101006779; ИНН 1102079837, адрес (место нахождения): 169300, Республика Коми, г. Ухта, ул. Сенюкова, д. 55, кв. 190. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Коми поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение № 11-2025-13625 (вх. № 02-10-12-05-198 от 24.04.2025), из которого следует, что ООО УК «Идеал» надлежащим образом не выполняются работы по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме № 15, расположенного по ул. Орджоникидзе, г. Сосногорска (далее – МКД № 15). В обращении также указывается на поступление неудовлетворительного ответа на обращение № 11-2025-11869. Управление МКД № 15 осуществляет ООО УК «Идеал» на основании внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений МКД № 15, внесенного в протокол от 24.08.2020 №1, а также договора управления от 21.08.2020 № 23-08/20. Инспекцией установлено, что 04.04.2025 жителем МКД № 15 посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в адрес ООО УК «Идеал» направлено обращение №11-2025-11869 по теме «проблемы с уборкой подъезда», в котором излагаются сведения о том, что в подъезде давно не было уборки. 04.04.2025 в адрес заявителя направлен ответ с нарушением установленного срока. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) которой определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. - подпунктов «б», «г», пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - подпункта «г» пункта 11 Правил № 491, в соответствии с которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества - пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), согласно которого работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - пунктов 3.2.7, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), в силу которых сухая уборка подъездов должна производиться не реже 1 раза в 5 дней, а влажная уборка – 1 раз в месяц; - пунктов 34, 36, 37 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), которым определены сроки направления ответов на запросы (обращения) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме; - подпункта «а» пункта 40 Правил № 491, в соответствии с которым собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - ООО УК «Идеал» выполнять работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД № 15, в соответствии с пунктом 23 Минимального перечня, в порядке, предусмотренном Правилами № 170 и договором управления от 21.08.2020 № 23-08/20; - ООО УК «Идеал» направлять ответы запросы (обращения) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, в сроки, предусмотренные пунктами 35, 36, 37 Правил № 491, подпунктом «а» пункта 40 Правил № 491. ООО УК "Идеал" подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 21 постановления Правительства Республики Коми от 03.03.2022 № 98 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).