ООО "ВЖКХ"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на основании обращения граждан: № 02-07-12/80 от 15.04.2025 года, Республика Коми, г. Вуктыл ул. 60 лет Октября д. 1 кв. 79, установлен факт разрушения ж/б плиты балкона кв. 89 № 02-07-12/84 от 21.04.2025 года, Республика Коми, г. Вуктыл ул. проезд Пионерский д. 5 кв. 30; № 02-07-12/82 от 21.04.2025 года Республика Коми, г. Вуктыл ул. проезд Пионерский д. 5 кв. 34 установлен факт протечек кровли По обращению № 02-07-12/80 от 15.04.2025 года, Республика Коми, г. Вуктыл ул. 60 лет Октября д. 1 кв. 79 Балкон кв. 89 (5 этаж со стороны главного фасада) имеет видимые разрушения бетонного слоя балконной плиты, оголение арматуры плиты с 3-х сторон. По обращению № 02-07-12/82 от 21.04.2025, № 02-07-12/84 от 21.04.2025 установлено следующее: Пр. Пионерский д. 5 кв. 34 В прихожей на стене, смежной с подъездом кв. 33 на потолке, стенах, ж/б перемычке наличие сухих следов затекания с кровли (чердака), отслоение обоев. Под обоями наличие плесени. В кухне по стене, смежной с прихожей и жилой комнатой прежних следов затекания, расслоение стыков обоев. наличие расслоения стыков обоев. На полу в в районе двери вздутие линолеума. В жилой комнате по стене, смежной с прихожей и кухней наличие отслоения обоев. В ванной видимых следов затопления не выявлено В кладовой на потолке и 2-х стенах сухие следы прежнего затекания. Пр. Пионерский д. 5 кв. 30 В прихожей на стене, смежной с подъездом а также смежной с кв. 29 наличие отслоения обоев, желтые следы прежнего затекания с крыши (чердака). По всем жилым помещениям собственники дали пояснения, что затекания происходили весной 2025 года. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: П. 7, 9 Правил 290, п. 4.6.1.1., 4.6.1.10, 4.6.1.26, 4.6.3.3., 4.2.4.2 Правил № 170 4. Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия: Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. Пунктом 9 ППРФ № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено: 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 4.6.1.10. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. 4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; 4.6.3.3. Рулонные кровли. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. Пунктом 10 Правил № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц