ООО "ОСН"

На земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106049:21 расположено здание неправильной формы с переменной этажностью (1-2 этажа) по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Пушкина, 20/1. В здании расположен магазин «Пятерочка», помещения магазина эксплуатируются. Торговые залы имеют разную высоту этажа. В стенах торгового зала выше металлических направляющих, на которых установлены осветительные приборы (ориентировочно уровень потолка первого этажа) имеются следы заделки проемов. Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2025 № КУВИ-001/2025-186779845 и № КУВИ-001/2025-18666035 правообладателем земельного участка и здания является ООО «Оборудование специального назначения» (далее – ООО «ОСН»). На сегодняшний день помещения эксплуатируются ООО «Агроторг» на основании договора аренды. При сравнении ранее запрашиваемой выписки из ЕГРН от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-392 установлено, что увеличилась площадь здания, вместо 661,3 м2 стало 723,5 м2. Согласно ранее запрашиваемой выписки из ЕГРН от 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-39258606 в помещении 2Н с правой стороны имеется лестница, ведущая на площадку (антресольный этаж) с опиранием на колонны. При визуальном осмотре данная лестница в помещении отсутствует, антресольный этаж демонтирован. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В ходе визуального осмотра и на основании рассмотренных документов (выписок из ЕГРН) выявлено проведение работ по реконструкции. В ч.1 ст.51 ГрК РФ указано, что разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. В ч.2 ст. 51 ГрК РФ указано, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство По информации администрации МО ГО «Сыктывкар» от 11.09.2025 № 01/2-01/1980 разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не выдавалось. Указанные действия (бездействие) со стороны ООО «ОСН» могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: 1. Реконструкция объекта капитального строительства проведена без разрешения на строительство – нарушение ч.2 ст.51 ГрК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - получить в установленном порядке разрешение на строительство (реконструкцию). ООО «ОСН» предлагается принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований и направить в адрес инспекции уведомление об исполнении данного предостережения, рекомендуемый срок исполнения не позднее 10.12.2025. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 20 раздела III Положения о региональном государственном строительном надзоре на территории Республики Коми, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 28 сентября 2021 г. № 461