ООО "УК ЖУК"

Частью 22 статьи 6 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правовыми актами органов местного самоуправления в Республике Коми правил благоустройства территории, выразившееся в невыполнении требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений этих зданий и сооружений, озеленению территории, размещению и содержанию малых архитектурных форм, правил размещения и эксплуатации знаково-информационных систем. Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (далее – Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Из части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В подпунктах 1, 6 пункта 6.3 Правил благоустройства указано, что физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели обеспечивают содержание своими силами и средствами либо путем заключения договоров со специализированными организациями или организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов (в случае, если территория используется собственниками помещений в многоквартирном доме), отведенной территории и элементов (объектов) благоустройства, а также выполняют благоустройство земельных участков. Согласно подпункту 7 пункт 6.3 Правил благоустройства, физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели обеспечивают содержание придомовых территорий с расположенными на них элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации многоквартирных домов объектами. При этом благоустройством территории является комплекс предусмотренных Правилами благоустройства мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории (пункт 2.2 Правила благоустройства). Объектами благоустройства являются территории различного функционального назначения, на которых осуществляется деятельность по благоустройству, в том числе детские площадки, спортивные и другие площадки отдыха и досуга, площадки для выгула и дрессировки собак, площадки автостоянок, улицы (в том числе пешеходные) и дороги, парки, скверы, иные зеленые зоны, площади, набережные и другие территории, технические зоны транспортных, инженерных коммуникаций, водоохранные зоны, контейнерные площадки и площадки для складирования отдельных групп коммунальных отходов (пункт 2.27 Правила благоустройства). К работам по ремонту объектов благоустройства подпунктом 4 пункта 9.2 Правил благоустройства относится ремонт и восстановление разрушенных ограждений и оборудования детских, спортивных, площадок, площадок для отдыха граждан по мере необходимости. К отведенной территории относится земельный участок, принадлежащий юридическим или физическим лицам на праве собственности или ином вещном праве, аренды или безвозмездного срочного пользования (пункт 2.33 Правил благоустройства). Следовательно, организация благоустройства земельных участков возложена на правообладателей земельного участка в лице управляющей организации. Согласно обращениям управляющей организацией меры по надлежащему содержанию объектов благоустройства не принимаются: 1) ограждение футбольной игровой площадки на придомовой территории многоквартирных домов, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, д. 220 и ул. Тентюковская, д. 330, в ненадлежащем состоянии; 2) забор (ограждение) придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Петрозаводская, д. 27/1, повреждено в зимний период при очистке снега с придомовой территории. Таким образом, отсутствие своевременного ремонта объектов благоустройства на придомовых территориях многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, д. 220, ул. Тентюковская, д. 330, ул. Петрозаводская, д. 27/1, приводит к нарушению обязательных требований, установленных подпунктами 1, 6 пункта 6.3, подпункта 4 пункта 9.2 Правил благоустройства.