ООО "СК ВАШ ДОМ"

Бездействие ООО СК «Ваш дом» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами №№ 2, 13, 19а, 20а, 25 в 6-микрорайоне, №№1б, 9 по ул. Гоголя г. Сосногорска. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий, проведенных без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено неудовлетворительное состояние детских площадок, находящихся на придомовых территориях указанных многократных домов. В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункта «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. В силу пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе - осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Пунктом 7.8 национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24.06.2013 № 182-ст установлена необходимость регулярного обслуживания элементов детской площадки, и проведения мероприятий по поддержанию безопасности и качества функционирования оборудования и покрытий детской игровой площадки, в частности: - проверку и подтягивание узлов крепления; - обновление окраски оборудования. В соответствии с пунктом 23 Решения Совета Евразийской экономической комиссии от 17.05.2017 № 21 «О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (вместе с «ТР ЕАЭС 042/2017. Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок») (далее – Регламент) конструкция оборудования детской площадки: -должна иметь защиту от коррозии и старения с учетом степени агрессивности среды и стойкости используемых материалов; - не должна иметь выступающих элементов с острыми концами или кромками; - не должна иметь шероховатых поверхностей, способных нанести травму пользователю; - должна иметь защиту выступающих концов болтовых соединений; -должна иметь закругленные углы и края любой доступной для пользователей части оборудования; - должна иметь гладкие сварные швы; - должна иметь оснащение перилами и ограждениями. Пунктом 25 Регламента установлено - по всей зоне приземления с оборудования должны быть установлены ударопоглощающие покрытия. Пунктом 46 Регламента установлено, что на детской игровой площадке должна быть размещена информация в виде таблички (пиктограммы), содержащая: - правила пользования оборудованием и сведения о возрастных группах (включая ограничения по росту и весу); - номера телефонов службы спасения, скорой помощи; - номера телефонов эксплуатанта, по которым следует обращаться в случае неисправности или поломки оборудования. В процессе эксплуатации оборудования должны соблюдаться ограничения по росту и весу, указанные в паспорте. Вместе с тем Инспекцией установлены несоответствия следующих детских площадок: - г. Сосногорск, 6-й микрорайон, д. 2 – отсутствует информативная таблица, конструкция горки находится в неисправном состоянии (отсутствует часть бокового ограждения наклонной поверхности скольжения, а результате чего образовались выступающие элементы с острых концов и кромкой); - г. Сосногорск, 6-й микрорайон, д. 13 – отсутствует информативная таблица, конструкция горки находится в неисправном состоянии (отсутствует часть бокового ограждения наклонной поверхности скольжения, а результате чего образовались выступающие элементы с острых концов и кромкой); - г. Сосногорск, 6-й микрорайон, д. 19а – отсутствует информативная таблица, имеется элемент ограждения с острыми концами, конструкция качелей имеет обрыв цепи подвески, качалка- балансир имеет острые выступающие элементы; - г. Сосногорск, 6-й микрорайон, д. 20а – отсутствует информативная таблица, имеется элемент ограждения с острыми концами, конструкция горки - деревянная, находится в неисправном состоянии (отсутствует часть бокового ограждения наклонной поверхности скольжения), рассохлась, окрасочный слой имеет нарушения; песочница, лавочки и стол – деревянные, рассохлась, окрасочный слой имеет нарушения, поражения гнилью и мхом, требуют ремонта; - г. Сосногорск, 6-й микрорайон, д. 25 – отсутствует информативная табличка; конструкция качалки-балансира находится в технически неисправном состоянии (отсутствуют сидения, имеются выступающие элементы с острым концом). - г. Сосногорск, ул. Гоголя, д. 1б - спортивная лазалка «Шар» имеет острые элементы; - г. Сосногорск, ул. Гоголя, д. 9 - отсутствует информативная табличка, элементы конструкции детской горки имеют следы коррозии; сидения качелей имеют острые выступающие элементы (углы); металлический спортивный элемент с кольцом повреждён, имеет острый выступающий элемент; металлический спортивный элемент (лестница) имеет следы коррозии, осыпалась краска. Управляющей организацией не обеспечена безопасность для жизни и здоровья граждан при использовании детских площадок. Указанное представляет собой непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - ООО СК «Ваш дом» обеспечить надлежащее содержание и ремонт детских площадок, находящихся на придомовой территории многоквартирных домов№№ 2, 13, 19а, 20а, 25 в 6-микрорайоне, №№1б, 9 по ул. Гоголя г. Сосногорска, а также безопасность для жизни и здоровья граждан при использовании указанных площадок. - ООО СК «Ваш дом» предлагается направить в адрес Государственной жилищной инспекции по г. Сосногорску уведомление об исполнении предостережения в срок не позднее 29.11.2024 с приложением копий подтверждающих документов.