ООО ЖК "ЛИДЕР С"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 2/3 по ул. Первомайская, г. Сосногорска (далее - МКД № 2/3) (зарегистрировано в Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее - Служба) 24.09.2024 № 01-09-03-05-5249), содержащее сведения о ненадлежащем содержании придомовой территории, а именно: вымывании при уборке придомовой территории асфальтовой крошки, образовании ям, что представляет затруднения при передвижении лиц с ограниченными возможностями здоровья, разрушении площадки перед входом в подъезд №3 МКД № 2/3.Состояние дворовой в целом является небезопасной для жильцов МКД № 2/3, преимущественно людей пенсионного возраста и инвалидов. Управление МКД № 2/3 осуществляет общество с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер С» (далее - ООО ЖК «Лидер С»), на основании Договора № 34-С от 01.01.2020 г. (протокол собрания собственников помещений в МКД № 2/3 от 6.12.2019 №88) В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Согласно абзацев 5,7 пункта 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление № 290), управляющая организация контролирует состояние и восстановление или замену отдельных элементов крылец, при выявлении повреждений и нарушений осуществляет разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; Согласно подпункта «в» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; Согласно пункта 4.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее –Правила №170), отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03; Согласно пункта 4.2.3.16. Правил № 170, водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод; Согласно абзаца 2 пункта 4.8.10. Правил № 170, осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м. 17.10.2024 Государственной жилищной инспекцией по г. Сосногорску (далее –Инспекция) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование), в ходе которого осмотрена придомовая территория МКД № 2/3. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее: - дворовой проезд МКД №2/3 имеет асфальтовое покрытие, отсыпанное асфальтовой крошкой; - визуально определяются неровности покрытия дворового проезда по всей площади, лужи отсутствуют; - перед площадкой входной группы №1 имеется просадка грунта; - разрушений слоев дворового проезда с резким изменением его профиля (проломы, ямы, выбоины) не выявлены; - площадки перед входами в подъезды 1,3 устроены из бетонных плит, имеют сколы, разрушения; - у подъезда № 2 площадка накрыта материалом (ковриком), осмотреть её покрытие не представилось возможным; - наружные стены МКД №2/3 имеют необходимые уклоны от стен и обеспечивают беспрепятственный отвод атмосферных осадков.