ООО "МЕГАПОЛИС"

Обращение гражданина (вх. № 02-12-12-05-237 от 16.07.2024), проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Нефтяников, д. 1, кв. 51 (далее – МКД № 1) с целью защиты (восстановления) своих нарушенных прав, содержащее сведения о ненадлежащем содержании управляющей организацией ООО «Мегаполис» общего имущества собственников (пользователей) помещений в МКД №1, а именно – отсутствие работ по ремонту в подъезде № 4 в сроки и порядке, предусмотренными жилищным законодательством, договором управления. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно пункта 11 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проводится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). В соответствии с подпунктом «б» пункта 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя, в частности, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки (п. 3.2.8 Правил №170). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9. Правил №170). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункты 4.5.1, 4.5.5 Правил 170). Отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок является неисправностью заполнений оконных проемов, подлежащей устранению (пункт 4.7.2. Правил № 170.). При выявлении нарушений при проверке целостности оконных заполнений, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме управляющая организация обязана: -в отопительный период осуществить незамедлительный ремонт. -в остальных случаях - разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительных работ (пункт 12 Минимальн6ого перечня). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п.4.4.1 Правил № 170). Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед должны быть закреплены, а при ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (пункт 4.4.14. Правил № 170). Приложение № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда относится восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены: - смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнение\й; - заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; - замена отдельных участков полов и покрытия полов; - восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; - все виды малярных и стекольных работ. Плата за текущий ремонт подъезда МКД входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). 12.09.2024 Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, осуществлён осмотр подъезда №4 МКД №1в ходе которого выявлено следующее: - входные двери в подъезд (наружные и внутренние) – имеют повреждения окрасочного слоя; - на первом этаже над жилым помещением № 45 имеется скол штукатурного слоя; -половое покрытие лестничной площадки на 2 этаже - отсутствуют плитки в кол-ве двух штук, окрас стен неравномерный, допущено просвечивания нижележащих слоёв краски; -смежный с верхним перекрытием угол на лестничной площадке между 3 и 2 этажом имеет следы течи. Левая створка оконного заполнения имеет трещину, остеклённые средней створки оконного заполнения имеет негерметичные участки, нарушение целостности; - смежный с верхним перекрытием угол на лестничной площадке между 4 и 3 этажом имеет следы течи, половое покрытие – не закреплены керамические плитки в кол –ве 6 штук; - потолочное перекрытие 5 –го этажа имеет следы течи, отслоение штукатурного слоя в смежном с перегородкой углу, правая створка оконного заполнения не закрывается, половое покрытие на площадке между 5 –ым и 4 -ым этажом имеет выбоину и сколы плиток, допущены неровности при окрашивании перегородки; - оконные заполнения имеют негерметичные участки, нарушения целостности. Указанное свидетельствует о бездействии и ненадлежащем содержании ООО «Мегаполис» мест общего пользования в МКД №1 ООО «Мегаполис» в порядке и сроки, установленные Постановлениями №№ 290, 491, Правилами № 170 обеспечить контроль и нормативное состояние перегородок, полов, входных дверей, оконных заполнений в подъезде № 4 МКД № 1, принять меры к устранению выявленных нарушений