ООО "ВЖКХ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при обследовании МКД, управление которыми осуществляет ООО «ВЖКХ», на предмет содержания и текущего ремонта общего имущества, установлено следующее: Наименование объектовУстановленные нарушения Наименование объектов Установленные нарушения ул. 60 лет Октября многоквартирный дом № 1 - 3939.1 кв. мI подъезд- разрушение бетона части крыльца II подъезд- металлическая полотно двери обрезано снизу, вследствии чего образовалась щель, - разрушение бетона части крыльца VI подъезд: на 2 двери отсутствует пружина ул. 60 лет Октября многоквартирный дом № 11 - 3940.2 кв.м II подъезд: - между площадкой входа и подвалом наличие отверстий III подъезд: - на 2 двери отсутствует пружина V подъезд: разрушение бетона части крыльца ул. 60 лет Октября многоквартирный дом № 13 - 3929.2 кв. м I подъезд: - на 1 двери изнутри отсутствует дверная ручка III подъезд: -доводчик на 1 двери не работает -2 дверь имеет неплотный притвор, дверь перекошена V подъезд: утепление створки 2 двери в верхней части не выполнено VI подъезд: - 1 входная металлическая дверь имеет неплотный притвор г. Вуктыл ул. 60 лет Октября многоквартирный дом № 19 - 12529.6 кв. мI подъезд: -на створке 2й двери отсутствует фурнитура (шпингалет) III подъезд: подъезд № 1 - 2 дверь не утеплена в верхней части - на створке 2й двери отсутствует фурнитура (шпингалет) V-VI подъезд: -на 2 й двери отсутствует пружина VII подъезд: - на 1 двери изнутри отсутствует дверная ручка, дверь имеет неплотный притвор VII подъезд: - 1,2 дверь не утеплена снизу (щель) IX подъезд: -2 дверь не утеплена в верхней части X подъезд: - 2 входная перекошена, вверху не утеплена, неплотный притвор двери XII подъезд: - створка 2й двери сломана вверху XVI подъезд: - неплотный притвор 2 й двери ул. 60 лет Октября многоквартирный дом № 21 - 11550.8 кв. м1 подъезд - неплотный притвор 1 двери, дверь не закрывается VIII подъезд: -1 дверь имеет неплотный притвор Х подъезд: -На 3 двери отсутствует пружина г. Вуктыл ул. Газовиков многоквартирный дом № 1 - 7843.7 кв. м1 подъезд – разрушение бетона крыльца (2 ступени) подъезд № 8 –- неплотный притвор второй двери - в тамбуре сквозные отверстия в стыках стен и пола ул. Газовиков жилой дом № 2 - 4061.2 кв. м2 подъезд: - на 2 двери отсутствует доводчик (пружина не притягивает дверь) 1 подъезд - на 2 двери отсутствует доводчик (пружина не притягивает дверь) г. Вуктыл ул. Газовиков многоквартирный дом № 3 - 6964.6 кв. мподъезд № 2 – - 2, 3 дверь отсутствует пружина подъезд № 4 – - 3 дверь отсутствует пружина подъезд № 5 – - 2 дверь отсутствует пружина подъезд № 6 – - 2 двери неплотный притвор г. Вуктыл ул. Газовиков многоквартирный дом № 5 - 3490.5 кв. мподъезд № 2 – - 2 дверь отсутствует пружина г. Вуктыл ул. Газовиков многоквартирный дом № 6 - 4198.5 кв. мподъезд № 2 – - 2 дверь отсутствует пружина ул. Пионерская многоквартирный дом № 6 - 1568.7 кв.м Подъезд № 1 - на 2 двери отсутствует пружина ул. Пионерская многоквартирный дом №19 -2482,5 кв.м.I подъезд: - отсутствует пружина на 2 двери г. Вуктыл пр. Пионерский многоквартирный дом № 5 - 4181.5 кв. мподъезд № 2 – - на 5 этаже отсутствует внутренняя оконная рама г. Вуктыл пр. Пионерский многоквартирный дом № 9 - 4245.8 кв. мподъезд № 2 – - на 2 этаже внутренняя рама не закрывается пр. Пионерский многоквартирный жилой дом № 13 - 5664.3 кв. м3 подъезд: - отсутствует пружина на 1 двери 4 подъезд: - отсутствует пружина на 2 двери ул. Коммунистическая многоквартирный дом № 1 - 3884.6 кв. мV подъезд: - 2 дверь отсутствует утепление снизу VI подъезд: - 2 дверь установленная пружина не притягивает дверь - 1 дверь не утеплена вверху ул. Коммунистическая многоквартирный дом № 2 - 3911.9 кв. м I подъезд: -первая входная дверь не закрывается, неплотный притвор II подъезд: - на 2 двери отсутствует пружина - створка 2 двери разрушена г. Вуктыл ул. Коммунистическая многоквартирный дом № 12 - 1467.4 кв. мПодъезд № 2 –слева от входа отсутствует часть отмостки ул. Коммунистическая многоквартирный дом № 14 -1451.5 кв. мI подъезд: -неплотный притвор 1 двери -- на 2 двери пружина не притягивает дверь ул. Комсомольская многоквартирный дом № 8 - 4018.5 кв. мII подъезд: - неплотный притвор оконных створок на 2 этаже III подъезд: -дверной блок первой входной двери не утеплён снизу; IV подъезд: -дверной блок второй входной двери не утеплен вверху; V подъезд: - трещины между частями стекол на 2 этаже VI подъезд: - на 1 двери изнутри отсутствует дверная ручка - на 2 этаже оконные створки имеют неплотный притвор ул. Комсомольская многоквартирный дом № 12 - 7124.2 кв. мIV подъезд: - на 2 двери отсутствует пружина ул. Комсомольская многоквартирный дом № 31 - 2918.5 кв. м I подъезд: - 1 дверь не утеплена вверху III подъезд -1 дверь не утеплена вверху на 1, 2, 3 двери отсутствует пружина IV подъезд - 1, 2 дверь отсутствует пружина V подъезд: - 2 дверь отсутствует пружина - 1 дверь не утеплена вверху г. Вуктыл ул. Таёжная многоквартирный дом № 1 - 9090.3 кв. мПодъезд № 1 - на створке 2 двери отсутствует шпингалет 1 входная дверь имеет неплотный притвор подъезд № 3 – - первая металлическая дверь перекошена, неплотный притвор подъезд № 4 – - на 2 двери неплотный притвор, пружина отсутствует г. Вуктыл ул. Таёжная многоквартирный дом № 1а - 6796.4 кв. подъезд № 2 – - на 2 двери отсутствует пружина подъезд № 3 – - на первой входная дверь отсутствует доводчик 2 дверь перекошена, неплотный притвор ул. Таежная многоквартирный дом № 3 - 4397.6 кв. мподъезд № 1 – - травмоопасное крыльцо (выбоины в бетоне) подъезд № 4 – - на 2 двери отсутствует пружина (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Пунктом 4.1.6 Правил № 1. предусмотрено, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Пунктом 4.1.7. Правил № 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 4.8.14. Лестничные клетки:должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; 4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Пунктом 4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; 4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. 4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям:осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; 4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В силу п. 2, 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. В силу Правил № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы. В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Подпунктом «з» пункта II Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491. Пунктом 2.6.3. установлены сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября. Пунктом 2.6.2 Правил № 170 предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Пунктов 2.6.13. Правил № 170 установлено, что в летний период должны быть проведены следующие работы: б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. Приложением 4 к Правилам 170 установлены работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, в том числе В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период 1. Утепление оконных и балконных проемов. 5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 18. Поставка доводчиков на входных дверях. 19. Ремонт и укрепление входных дверей. Невыполнение вышеуказанных работ со стороны ООО «ВЖКХ» приводит к нарушению прав на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, подготовку к сезонной эксплуатации дома.