ООО "ГАЛАКТИКА"

В Управление Росреестра по Республике Коми поступило обращение ООО «Региональный оператор севера» (вход.ОГ-0424/24з от 17.07.2024), с целью рассмотрения доводов о самовольном занятии части земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, кадастровый номер 11:05:0106041:10 (далее – Земельный участок), и привлечения к административной ответственности ООО «Галактика» (ИНН 1101166438, ОГРН 1191121006394). В рамках профилактических мероприятий в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2021 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Управлением проведено контрольно-надзорного мероприятия (далее – КНМ) без взаимодействия с проверяемым лицом - выездное обследование, которое состоялось 24.07.2024. В ходе проведения выездного обследования установлено: согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106041:10 расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Советская, д. 33, расположен в категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, уточненной площадью 6238 кв.м. (погрешность +/- 28 кв.м). На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 11:05:0106041:22 (назначение - торгово-офисное здание , а также здание с кадастровым номером 11:05:0106041:23 (назначение - многоквартирный дом), с адресом объектов: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 7. В ходе выездного обследования выявлено, что стороны ул. Советской на земельном участке оборудована контейнерная площадка на которой имеются два контейнера для сбора мусора. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в долевой собственности владельцев жилых и нежилых помещений дома. Они имеют право распоряжаться общим имуществом дома, включая и земельный участок. В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ для использования земельного участка необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома, принятое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Управление домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул.Советская, 33, осуществляет ТСЖ «Парк». В целях установления довода самовольного оборудования ООО «Галактикой» контейнерной площадки, Управлением подан запрос в ТСЖ «Парк» для предоставления информации о наличии решения собственников помещений многоквартирного дома на установление на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106041:10 контейнерной площадки (протокола общего собрания). По информации ТСЖ «Парк» каких-либо разрешений собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Парк» (Коммунистическая,7), а также протоколов общего собрания собственников по вопросу установки контейнерной площадки на территории земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106041:10 не принималось и не составлялось. При проведении выездного обследования выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106041:10, площадью 2,2 кв.м. ООО «Галактика» (ИНН 1101166438, ОГРН 1191121006394) без правоустанавливающих документов.