ЖСК-41

Частью 22 статьи 6 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правовыми актами органов местного самоуправления в Республике Коми правил благоустройства территории, выразившееся в невыполнении требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений этих зданий и сооружений, озеленению территории, размещению и содержанию малых архитектурных форм, правил размещения и эксплуатации знаково-информационных систем. Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (далее – Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства. Пунктом 2.14 Правил благоустройства определено, что колерный паспорт - это документ, разрабатываемый для здания, строения, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли, внешнего вида дверных и оконных проемов, ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли, установки дополнительного оборудования, мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков. Ремонт фасадов, вызывающий изменение их внешнего вида, согласно пункту 4.4.1 Правил благоустройства производится на основании проектной документации, в соответствии с архитектурно-планировочными требованиями и колерным паспортом, выдаваемыми уполномоченным органом администрации МО ГО «Сыктывкар». В соответствии с абзацем 1 пункта 4.4.4 Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования, а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта. Под изменением внешнего вида фасада согласно пункту 4.4.5 Правил благоустройства понимается, в том числе создание, изменение или ликвидация дверных, оконных, витринных проемов, крылец, навесов, козырьков, карнизов, лоджий и балконов, декоративных элементов, веранд, террас, эркеров; замена облицовочного материала; покраска части фасада в цвет, отличающийся от цвета здания. При содержании фасадов зданий самовольное изменение вида фасада здания либо его элементов запрещается (пункт 4.10.1 Правил благоустройства). В соответствии с пунктом 4.4.11 Правил благоустройства колерный паспорт при отсутствии разрабатывается и согласовывается с главным архитектором администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». Согласно подпункту 5 пункта 6.3 физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели производят окраску фасада здания и сооружения в соответствии с колерным паспортом, согласованным с главным архитектором администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар». В соответствии с пунктом 2.4.2 Положения о порядке согласования колерного паспорта на территории МО ГО «Сыктывкар», утвержденного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 03.12.2018 №12/3200, колористическое решение фасадов объекта не допускает частичную или полную окраску и (или) облицовку фасадов объекта, нарушающую изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и (или) приводящую к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и других архитектурных элементов). Пункт 2.5 Положения о порядке согласования колерного паспорта на территории МО ГО «Сыктывкар», утвержденного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 03.12.2018 №12/3200, не допускает использование следующих отделочных материалов: ПВХ сайдинга; профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях); асбесто-цементных листов; самоклеящиеся пленки; баннерной ткани; «металлочерепицы» (при облицовке фрагментов поверхностей и (или) элементов фасадов (козырьки, фризы и др.). По информации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от имени собственников помещений в многоквартирном доме № 125 по ул. Тентюковская указанным домом управляет ЖСК-41 (ИНН: 1101000217). Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, обшивка фасада здания многоквартирного дома сайдингом без согласования с администрацией МО ГО «Сыктывкар» и внесения изменений в колерный паспорт приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных пунктами 4.4.1, 4.4.11, абзацем 1 пункта 4.4.4, пунктом 4.10.1, подпунктом 5 пункта 6.3 Правил благоустройства.