ООО "СЖКК-ОРБИТА"

Согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом, допускается вносить в ЕГРН несколько видов разрешенного использования земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. По результатам проведенного 28.07.2023 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия выявлено: 1) в границах земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120, вдоль тротуара по ул. Тентюковской размещен нестационарный объект; 2) вид разрешенного земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:105 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120) под жилую застройку – многоэтажную; 3) в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером 11:05:0103010:4228, являющееся многоквартирным домом; 4) указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше)». 5) от имени собственников помещений многоквартирного дома № 120 по ул. Тентюковской указанным домом управляет ООО «СЖКК-Орбита» (ИНН: 1101073960). Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденным решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее - Правила землепользования и застройки), территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Так, для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) допускается: размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. При этом, размещение отдельно стоящих нестационарных объектов вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) не предполагает. Вместе с тем размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений в территориальной зоне Ж-1 Правилами землепользования и застройки допускается с видом разрешенного использования «Благоустройство территории», относящимся к основному виду разрешенного использования. Таким образом, для размещения нестационарного объекта на территории земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:105 (Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Тентюковская, 120) помимо вида разрешенного использования «под жилую застройку – многоэтажную» необходимо внесение в ЕГРН вида разрешенного использования «Благоустройство территории». Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Исходя из части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации под надлежащим содержанием общего имущества понимается содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 11 Правил № 491 ООО «СЖКК-Орбита» должно производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Собственник согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, размещение в территориальной зоне Ж-1 нестационарного объекта на земельном участке с видом разрешенного использования «под жилую застройку – многоэтажную» в случае отсутствия в ЕГРН вида разрешенного использования «Благоустройство территории» приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.