ООО "УК МИКУНЬСКАЯ"

В Государственную жилищную Инспекцию по Усть-Вымскому району поступили обращения, проживающих в 1 и 2 подъездах многоквартирном доме № 29 по ул. Пионерская, г. Микунь, Усть-Вымского района, Республики Коми, по вопросам ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества. На основании задания от 26 июня 2023 года № 512, утвержденного И.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного, технического надзора (контроля), по проведению мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в виде (форме) осмотров (обследований) придомовой территории и расположенных на ней многоквартирных домов, помещений общего пользования в многоквартирных домах было произведено обследование 1 и 2 подъезда многоквартирного дома № 29 по ул.Пионерская г.Микунь (далее – МКД № 29) в части ненадлежащего оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (уборка, ремонт, отмостка, цоколь, фундамент). МКД № 29– год постройки 1984, площадь здания – 5349.8 м2, пятиэтажный, 107-квартирный, восемь подъездов, кирпичный, кровля шатровая, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление. Управление многоквартирным домом № 29 осуществляется управляющей организацией ООО «УК Микуньская» на основании договора на управление многоквартирным домом. В ходе проведения осмотра установлено: Цоколь многоквартирного дома имеет трещины и сколы; местами разрушение кирпичной кладки, штукатурного и известкового слоя. Отмостка имеет просадки, разрушения, выпучивание, зазоры и трещины, прорастание травы, нарушена герметизация в местах сопряжения отмостки со стенами МКД № 29 (нарушения пп. 2.6.2, 4.1.1, 4.2.3.4, 4.1.5 - 4.1.7, 4.10.2.1 Правил, пп. 1, 9, 11 Минимального перечня услуг и работ). 1 подъезд МКД № 29: На момент проведения обследования сухая и мокрая уборка лестничных клеток первого подъезда МКД не произведена. полы, стены, электрощитки на лестничных пролетах, окна и подоконники грязные, пыльные, между рамами пыль и грязь (нарушение пп. 3.2.2, 3.2.7, 4.8.14 Правил № 170 и п. 23 Минимального перечня услуг и работ). Косметический ремонт в неудовлетворительном состоянии. Стены и потолки на лестничных клетках и в тамбуре имеют сколы и разрушения штукатурного и известкового слоев; на 5 этаже на потолке и над электричеким щитком следы от течи, отслоение штукатурки, разводы коричневого и желтого цвета; на периллах следы стертости окрасочного слоя; на окнах и подоконниках разрушен окрасочный слой, стены исписаны (нарушения пп. 2.6.2, 3.2.2, 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14, 2.6.2, 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), п. 7, 11 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень услуг и работ № 290)). Чердачное помещение на предмет течи не обследовано, доступ не обеспечен. Освещение над входом в первый подъезд, в тамбуре и на лестничных клетках первого и второго этажей имеется. Отсутствуют плафоны в осветительных приборах в тамбуре и на лестничных клетках этажей (нарушения пп. 5.6.6 № 170). 2 подъезд МКД № 29 На момент проведения обследования сухая и мокрая уборка лестничных клеток второго подъезда МКД не произведена. Уборка лестничных клеток произведена ненадлежащим образом, а именно: полы, стены, электрощитки на лестничных пролетах, окна и подоконники грязные, пыльные, между рамами пыль и грязь (нарушение пп. 3.2.2, 3.2.7, 4.8.14 Правил № 170 и п. 23 Минимального перечня услуг и работ). Косметический ремонт в неудовлетворительном состоянии. Стены и потолки на лестничных клетках и в тамбуре имеют сколы и разрушения штукатурного и известкового слоев; на периллах следы стертости окрасочного слоя; на окнах и подоконниках разрушен окрасочный слой, стены исписаны (нарушения пп. 3.2.2, 3.2.9, 3.2.7, 4.4.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень услуг и работ № 290)). Освещение над входом в первый подъезд, в тамбуре и на лестничных клетках первого и второго этажей имеется. Отсутствуют плафоны в осветительных приборах в тамбуре и на лестничных клетках этажей (нарушения пп. 5.6.6 № 170). Проживающие в МКД № 29 сообщили, что ремонт в подъездах не производился более 10 лет. Ремонт подъездов МКД № 29 управляющей организацией запланирован на 2025. Согласно п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.