ООО "ЖИЛСЕРВИС"

В адрес Государственной жилищной инспекции поступили обращения жителей многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, Усть-Вымский район, с.Айкино, ул.Комсомольская, дд. 6а, 7, 9; ул.Жижева, дд. 5,12; ул.Школьная, д.8/2; мкр.Надежда, д.10; с.Усть-Вымь, ул.Совхозная, д.1; пст.Студенец, ул.Лесная, д.1а, по вопросу несогласия с действиями ООО «Жилищный сервис» (далее – ООО «Жилсервис») при начислении размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальный ресурс - электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общедомового имущества. Согласно жилищному законодательству плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, горячая вода, холодная вода и отведение сточных вод), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (часть 9.1 статьи 156, статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии в доме общедомового прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии размер платы за такие коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса с проведением (в первом квартале года, следующего за расчетным) перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета. При этом разъясняем, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять одно из решений: об оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета ежемесячно; об оплате коммунальных ресурсов исходя из среднемесячного объема потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. При отсутствии в доме общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). В рамках рассмотрения обращений жителей указанных выше многоквартирных домов Инспекцией установлено, что указанные многоквартирные дома (далее – МКД) оборудованы общедомовыми приборами учета электрической энергии. Решений общего собрания собственников помещений в указанных МКД о распределении расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в указанных многоквартирных домах, исходя из показаний общедомовых приборов учета, не имеются. С учетом изложенного, предъявление ООО «Жилищный сервис» платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также произведение перерасчета размера платы за электрическую энергию в целях содержания общедомового имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета за 2022 год (далее - корректировка) соответствуют требованиям жилищного законодательства. Вместе с тем, Инспекцией было установлено, что корректировка за электрическую энергию в целях содержания общедомового имущества за 2022 год жителям указанных МКД произведена с нарушением порядка перерасчета коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.