ООО УК "ЖИЛВЕСТ"

В адрес Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего в жилом помещении № 524 многоквартирного дома № 20 по улице Маегова города Сыктывкара (далее – МКД № 20) (вх. № 02-05-12-1325 от 09.03.2023) по вопросу неправомерного предъявления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению № 524 МКД № 20 в период с 01.10.2022 по 01.02.2023. Согласно части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года. Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140 (далее – администрация МО ГО «Сыктывкар») № 10/3234 от 01.10.2021 ООО УК «Жилвест» определено управляющей МКД № 20 организацией с 01.10.2021 на срок «не более одного года». Во исполнение положений законодательства и постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» № 10/3234 от 01.10.2021, действие обязанностей по управлению МКД № 20 прекращено для ООО УК «Жилвест» 30.09.2022 (включительно). При этом действие статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения случаев, предусмотренных статьей, не распространяется на случай определения управляющей организации в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей конкретный срок – не более года. Из указанных обстоятельств следует вывод об отсутствии у ООО УК «Жилвест» обязанности по управлению МКД № 20 с 01.10.2022 и, как следствие, отсутствие права по предъявлению собственникам и пользователям помещений в МКД № 20 на иных законных основаниях, расходов, понесенных ООО УК «Жилвест» на выполнение работ, оказание услуг в период после 30.09.2022. В свою очередь, так как право по управлению МКД № 20 у ООО УК «Жилвест» прекращено 30.09.2022, предъявление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по жилому помещению № 524 МКД № 20 за октябрь 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года, январь 2023 года является неправомерным.