ООО "УК ЖУК"

В адрес Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина, проживающего в жилом помещении многоквартирного дома № 170 по Октябрьскому проспекту города Сыктывкара (далее – МКД № 170) (вх. № 02-05-12-1843 от 04.04.2023), в том числе по вопросу неразмещения ООО «УК ЖУК» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система) информации об отчете о выполнении договора управления МКД № 170 за 2022 год, 2021 год, 2020 год. В соответствии с частью 4 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о ГИС ЖКХ. Согласно части 4 статьи 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ), с 01.07.2017 поставщики информации обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную нормами закона. Частью 2 статьи 9 Закона № 209-ФЗ определено, что сведения, размещенные в Системе, являются официальными. Статьей 1 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 74, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 114/пр) утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. Поставщиком информации могут быть ресурсоснабжающие организации, орган местного самоуправления, региональный оператор капитального ремонта, управляющая многоквартирным домом организация, товарищество собственников жилья и т.д. Разделом 10 Приказа № 114/пр определена информация, подлежащая размещению в Системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Пунктом 15.3 раздела 10 Приказа № 114/пр установлено, что информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом размещается ежегодно в течении первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Кроме того, согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в Системе (если иное не установлено договором управления многоквартирным домом). Форма годового отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом законодательно не установлена. В рамках задания № 83 от 02.05.2023 на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия Инспекцией проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), по результатам которого установлено следующее. Деятельность по управлению МКД № 170 осуществляет ООО «УК ЖУК», в соответствии с договором (основание: протокол общего собрания собственников помещений МКД № 170 от 12.04.2014 № 01/2014). В соответствии с пунктами 15.1., 15.2., 15.3., 15.4., 15.5. раздела 10 Приказа № 114/пр, информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом, дате начала/конца отчетного периода, сумме доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период 2022 год, 2021 год, 2020 год о выполнении договора управления МКД № 170 размещена в ГИС ЖКХ 03.05.2023. С учетом изложенного, на дату рассмотрения обращения заявителя (03.05.2023) довод о неразмещении ООО «УК ЖУК» в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной пунктами 15.1., 15.2., 15.3., 15.4., 15.5. раздела 10 Приказа № 114/пр о выполнении договора управления МКД № 170 за 2022 год, 2021 год, 2020 год не подтвердился. При этом, факт несвоевременного размещения ООО «УК ЖУК» в ГИС ЖКХ информации об отчете о выполнении договора управления МКД № 170 за 2022 год, 2021 год, 2020 год Инспекцией установлен.