ООО "КОЛОС"

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии с п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 20, п. 21, п. 23 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила № 491). Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В соответствии с решением общего собрания собственников в многоквартирном доме № 6 «а» по ул. Горького, оформленного протоколом № Ю-02.2022/6А от 31.01.2022, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО «Колос» (ОГРН/ИНН 1201100001343/1105025364) и заключению договора управления с ООО «Юпитер» (ОГРН/ИНН 1171101000740/1104014320). Отделом лицензирования и лицензионного контроля Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) вышеуказанный дом внесен в лицензию ООО «Юпитер» № 171 от 09.03.2016. Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации - передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации. Отказ от передачи технической документации на МКД 6 «а» и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов ООО «Колос», уклонении от передачи таких документов, нарушение порядка и сроков передачи указанных документов приводят к нарушению обязательных требований: часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19, п. 20, п. 23 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.