ООО "СУПЕРМАСТЕР"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного в рамках осуществления муниципального земельного контроля в период с 26.07.2022 по 28.07.2022 в целях оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.06.2022 о выявленных нарушениях в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106033:17, администрацией МО ГО «Сыктывкар» установлено: 1) земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106033:17 (г. Сыктывкар, ул. Горьгоко), с видом разрешенного использования «культурно-развлекательный объект (центр досуга и отдыха)», находится в аренде ООО «Супермастер» (номер государственной регистрации: 11:05:0106033:17-11/001/2017-4 от 23.08.2017) сроком по 27.07.2023 на основании договора аренды от 26.07.2017 № 01/17-134 и договора уступки права аренды от 14.08.2017; 2) в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106033:17 (г. Сыктывкар, ул. Горьгоко) расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 11:05:0106033:21, степень готовности – 4 %, находящийся в собственности ООО «Супермастер» (номер государственной регистрации права: 11:05:0106033:21-11/001/2017-2 от 23.08.2017); 3) по результатам анализа картографического материала публичной кадастровой карты, а также картографического материала сервиса «Яндекс.Карты» деятельность по завершению строительства объекта «Центр досуга и отдыха» на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106033:17 (г. Сыктывкар, ул. Горького) отсутствует. Подпунктом 5 пункта 3 Положения о муниципальном земельном контроле на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением территории Эжвинского района), утвержденного решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 07.10.2021 № 9/2021-127, установлено, что администрация МО ГО «Сыктывкар» осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106033:17 (г. Сыктывкар, ул. Горького) был заключен договор аренды от 26.07.2017 № 01/17-134 со Шварёвым Александром Николаевичем для завершения строительства объекта «Центр досуга и отдыха» сроком до 26.07.2020. 14.08.2017 ООО «Супермастер» со Шварёвым Александром Николаевичем заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106033:17 (г. Сыктывкар, ул. Горького), по которому ООО «Супермастер» перешли все права и обязанности по договору аренды от 26.07.2017 № 01/17-134 (номер государственной регистрации: 11:05:0106033:17-11/001/2017-3 от 23.08.2017). 27.07.2020 администрацией МО ГО «Сыктывкар» с ООО «Супермастер» заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 26.07.2017 № 01/17-134, в соответствии с которым договор аренды продлевается сроком до 27.07.2023. Срок действия разрешения на строительство объекта «Культурно-развлекательный объект» истёк 19.06.2021. ООО «Супермастер» 18.06.2021 было подано заявление на продление действия разрешения на строительство, которое 24.06.2021 отозвано ООО «Супермастер». Из статьей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка прекращается в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В трехлетний период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Таким образом, отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106033:17 работ по завершению строительства объекта «Центр досуга и отдыха» приводит к нарушению ООО «Супермастер» обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.