ООО "АВТОГАРАНТСЕРВИС"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования принадлежащего Вам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 11:05:0107003:13, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Заводская, д. 84, для обслуживания жилого дома. По информации Единого государственного реестра недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107003:13 объект недвижимости с кадастровым номером 11:05:0107003:167 имеет назначение «жилое», объект недвижимости с кадастровым номером 11:05:0107003:327 «незавершенный строительством индивидуальный жилой дом со встроенными гаражами». Согласно статье 7, абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Земельный участок с кадастровым номером 11:05:0107003:13 расположен в территориальной зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правилами землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденными решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 (далее - Правила землепользования и застройки), установлено, что территориальная зона Ж-4 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Для территориальной зоны Ж-4 виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные), допускающие размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, не предусмотрены градостроительным регламентом. Тогда как, согласно Правилам землепользования и застройки размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, допускается в территориальных зонах: 1) ИТ-2.1 (Зона объектов автомобильного транспорта); 2) ИТ-1 (Зона объектов инженерной инфраструктуры); 3) П-3 (Зона производственных и коммунально-складских объектов IV – V класса опасности); 4) П-2 (Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса опасности); 5) П-1 (Зона производственных и коммунально-складских объектов I - II класса опасности); 6) О-3 (Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности); 7) О-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения). Исходя из положений части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вместе с тем, поскольку виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные), допускающие размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, для территориальной зоны Ж-4 не предусмотрены градостроительным регламентом, то размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107003:13 приводит к нарушению обязательных требований, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.