ООО СЗ "АГРОТЕХНОЛОГИИ"

1) На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролирующим лицом ООО СЗ «АГРОТЕХНОЛОГИИ», ИНН 0725001570, место регистрации: 360000, КБР, г. Нальчик, ул. Вологирова, д. 82, корпус А от 30.04.2025 г. № 19, утверждённого, руководителем департамента регионального государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики А.М. Жигуновым. 2) В ходе мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом осуществлен: мониторинг сайта наш.дом. рф, в части размещённой информации в единой информационной системе жилищного строительства и представленной отчетности в Минстрой КБР, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ (ред. от 02.07.2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; - постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 г. № 319 (ред.14.12.2021 г.) «О единой информационной системе жилищного строительства»; - Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»- Ежеквартальная отчётность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 1 квартал 2025 г.; - Приказ Минфина РФ от 04.10.2023 г. № 157 н «Об утверждении Федерального стандарта. Бухгалтерского учета ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская финансовая отчетность». (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Застройщику ООО СЗ «АГРОТЕХНОЛОГИИ», осуществляющему строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Идарова, б/н, устранить выявленные нарушения ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: По результатам мониторинга сайта «наш.дом.рф» в Единой информационной системе жилищного строительства установлено, что информация предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 02.07.2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по многоквартирным домам ID 49046 (334 квартирный), ID 45898 (341 квартирный) не размещена в установленные законом срок. ID 49046 (334 квартирный) не размещено аудиторское заключение за 2024 г.; ID 45898 (341 квартирный) не размещено аудиторское заключение за 2024 г., фотографии за февраль месяц 2024 г. Не актуальна Проектная декларация № 07-000227 от 09.04.2025г., не размещено разрешение на строительство № 07-301000-35-2022 от 22.03.2022 г. Согласно ч. 5 ст. 3 Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе. В порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1. Закона-№ 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан ежемесячно размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Представлены ежеквартальная отчетность за 1 квартал 2025 г. и проектные декларации (вх. № 30-648-14-33 от 30.04.2025 г.). По результатам проведённого анализа представленных документов, выявлено. ПД 07-000237 от 09.04.2025 г. (334 кв.): Размещена и актуализирована в установленные законом сроки. ПД 07-000227 от 09.04.2025 г. (241 кв.): Раздел 9.2 о видах, строящихся в рамках проекта строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости, их месторасположении и характеристиках в Проектной декларации (подпунктов 9.2.19-9.4.1) не соответствует указанным данным выданного разрешения на строительство от 22.03.2022 г. № 07-09-35-2022; Разделы 10.4, 10.4(2) о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в Проектной декларации (подпунктов 10.4.1 -10.4.3) не соответствует указанным данным выданного разрешения на строительство от 22.03.2022 г. № 07-09-35-2022, а именно в разрешении на строительство п. 6.1 дата утверждения экспертизы указана 14.04.2025 г., в ПД п. 10.4.2 указана дата 03.09.2021, в РС п.6.1.1.1 номер экспертизы проектной документации 07-2-1-2-020050-2025 в ПД п.10.4.3. указан номер 07-2-1-3-050131-2021. Раздел 11.1 о выданных разрешениях на строительство проектной декларации не указаны внесенные изменения в разрешение на строительство с указанием срока продления до 20.04.2027 г., не заполнен подпункт 11.1.4 проектной декларации. Раздел 12.3.2 ПД значение площади земельного участка (17948,00 м2) не соответствует указанной площади в разрешении на строительство (17942, 00м2). Раздел 15.1.1. количество жилых помещений, указанных в проектной декларации (341 кв.), не соответствует сведениям п.7.1.10 разрешения на строительство (237 кв.).