ООО "ЭКОРОС"

На основании задания на проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объектов земельных отношений руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Б.Х. Соблирова № 45 от 26.05.2025г. заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по КБР, заместителем главного государственного инспектора КБР по использованию и охране земель Кардановым Азретом Гисовичем проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером: 07:01:2200000:41 расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с. Исламей контур № 93. Наблюдение проведено за соблюдением обязательных требований, установленных следующими нормативными правовыми актами: пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ); пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ; пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ; абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ; пунктами 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований были проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), общедоступных спутниковых снимков местности, Акта выездного обследования земельного участка от 27.05.2025г. №205. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, полученным путем межведомственного взаимодействия, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:41, расположен в по адресу КБР, Баксанский р-н, с. Исламей контур № 93, площадью 2058102 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» используется ООО «ЭКОРОС» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 46 от 22.02.2006г., срок действия с 03.10.2006г. по 01.09.2055 г.. Предусмотренные законодательством Российской Федерации права на земельный участок имеются, о чем 24.04.2019г. в ЕГРН внесена запись регистрации 07:01:220000:41-07/026/2019-1, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 27.05.2025г. Согласно сведениям из ЕГРН в пределах земельного участка зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 07:01:0000000:1973, 07:11:0500000:2396. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:41 поставлен на кадастровый учет 04.09.2006г. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях полноты оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований и в соответствии с заданием на проведение выездного обследования объекта земельных отношений № 45 от 26.05.2025г. проведено выездное обследование объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:41, расположенного по адресу КБР, Баксанский р-н, с. Исламей контур 93 без взаимодействия с контролируемым лицом. При проведении выездного обследования проведен осмотр земельного участка, фотосъемка, составлен протокол осмотра, фототаблицы фактического использования земельного участка и установлено, что земельный участок огорожен по периметру сеткой рабицей, доступ к нему ограничен, на земельном участке посажены многолетние насаждения, установлены сооружения для полива многолетних насаждений, а так же установлено что на части земельного участка, огороженного сеткой не посажены многолетние насаждения. Сравнив данные ЕГРН, визуального осмотра с космическими снимками, установлено что конфигурация земельного участка согласно ЕГРН не совпадает с конфигурацией огражденного сеткой рабицей земельного участка, а именно с юго-западной стороны земельного участка огорожена часть земельного участка не засаженная многолетними насаждениями и используемая под сенокошение не входит в состав земельного участка, переданного в аренду, в то время как огорожено единым ограждением. Исходя из вышеизложенного данные проведенных контрольных надзорных мероприятий являются признаками нарушений обязательных требований в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.