ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ"

Проведена правовая оценка поступивших сведений (ст.58, ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации») – в обращении потребителя Мальбаховой З.Б. вх.№ 263 от 28.04.2025г. на нарушение прав потребителей . при долевом строительстве со стороны застройщика ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" ОГРН 1230700005106 ИНН 0700012570 КПП 070001001 ОКПО 55448880 Юридический адрес 360001, Кабардино-Балкарская Республика, г. о. Нальчик, г. Нальчик, ул. Арманд, д. 43, помещ. 8 приложена документированная информация, в том числе решения судов, в подтверждении доводов обращения. Согласно обращения была оплачена квартира в строящемся многоквартирном доме 7-ми секционном 10-ти этажном здании по адресу г.Нальчик, ул. Кирова, б/н, кадастровый номер 07:09:0104019:458 по договору о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021г., заключенного с ООО «Строй-Гарант». Однако , до настоящего времени гр. Мальбахова З.Х. не может зарегистрировать в Росреестре договор долевого строительства. Согласно обращения потребитель указывает, что решением Нальчикского городского суда от 06.12.2024г. по делу №2-1233/23, апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного ссуда Кабардино-Балкарской Республики от 12 марта 2025г. дело №33-654/2025, установлено следующее: - договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 05.02.2021г., заключенного между Мальбаховой З.Б. и ООО «Строй-Гарант» , признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации; -исходя из фактических обстоятельств дела –письма от 16.05.2024г. № 33 , подписанного генеральным директором ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" Хасауовым А.М. и направленного истцу Мальбаховой З.Х. следует, что ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" создано в соответствии с разработанной при участии Правительства КБР, Министерства строительства и ЖКХ КБР , Местной администрации г.о.Нальчик, АО «КБР-Ипотека» и утвержденным Первым заместителем Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики М. А. Кунижевым «Дорожной карты по решению вопросов с целью завершения строительства жилых комплексов ЖК «Премьера-2» и ЖК «Зеленый город» ; - договором купли- продажи земельного участка от 29.12.2023г. зарегистрированного в установленном порядке, произведена смена собственника земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:458 с ООО «Строй-Гарант» на ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ"; -05.07.2024г. ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" выдано разрешение на строительство № 07-09-69-2024 и согласно п. 3.1 разрешения, наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Группа жилых многоквартирных домов по ул.Кирова б/н в г.Нальчик , КБР», земельный участок с к/н 07:09:0104019:458 . Срок разрешения до 10.11.2028г. ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ» продолжает строительство многоквартирного дома , т.е приняло все прав и обязанности в отношении строящегося дома». Т.е. фактически произведена замена собственника земельного участка, смена застройщика. , в связи с чем перешли права застройщика в отношении спорного объекта строительства. Согласно протокола внеочередного заседания межведомственной комиссии от 27.12.2023г. №КМА-55пр, с повесткой по регулированию вопросов долевого строительства ( создания) многоквартирных домов и )или) иных объектов недвижимости на территории Кабардино-Балкарской Республики по вопросам «Завершения строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу : г. Нальчик, ул. Кирова, б/н, ЖК «Премьера-2» от 27.093.2024г. на которых присутствовал руководитель ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ"; -ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" был осведомлен о правах лиц, заключивших договор с ООО «Строй-Гарант», что также подтверждается и содержанием направленного ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" в адрес письма от 16.05ю2024г. № 33; - ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ" уклоняется от обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве в регистрации договора в Ростеестре,; -также гр. Мальбаховой З.Б. несмотря на неоднократные письменные обращения до настоящего времени не представлена проектная декларация, кроме того проектная декларация не размещена на официальном сайте ООО "РЕНЕССАНС СТРОЙ", или иных открытых источниках. Следовательно имеет место нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»- потребителю не представлены несмотря на официальные запросы , сведения о проектной декларации ООО «РЕНЕССАНС СТРОЙ» по данному объекту. Проектная декларация – это документ, включающий в себя информацию о застройщике и проекте строительства, определяющий объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в проектной декларации. Проектная декларация является документом, удостоверяющим факты, влекущие юридические последствия для застройщика. : Согласно ст. 4 Договор участия в долевом строительстве п.4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; п.4.1. Условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. п.9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Согласно Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» Статья 4. Качество товара (работы, услуги) ч.1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; ч. 5. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. ст. 10. Информация о товарах (работах, услугах) п.1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора; 2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг); цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований