ООО УК "ФЕНИКС"

В Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее – Комитет) поступило коллективное обращение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кабардинская, д. 208 (далее – МКД) от 03.06.2024 вх. № 37/Ж-581, по вопросам повышения платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества, а также за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД. Комитетом в адрес ООО УК «Феникс» направлен запрос от 06.06.2024 исх. № 37-08/2-14-2301 о предоставлении перечня документов. В результате анализа представленных документов ООО УК «Феникс» установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.06.2021 № 1 (далее – протокол) утверждена плата за техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 8,50 руб. за 1 м2, за техническое обслуживание лифта 3,50 руб. за 1 м2. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно выписке из лицевого счета № 283290 (собственник кв. 26 в МКД) начисление платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества производится в размере 10,14 руб., за техническое обслуживание лифта в размере 3,82 руб. Таким образом, ООО УК «Феникс» производит начисление платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества собственникам помещений в МКД в размере, превышающем, утверждённый протоколом на общем собрании собственников размер платы, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Также, в результате анализа представленных документов ООО УК «Феникс» установлено, что в МКД установлены два общедомовых прибора учета электроэнергии. В соответствии с пп. 4.1 п. 4 Договора управления многоквартирным домом размер платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества (ОДН) начисляется по общедомовым приборам учета в полном объеме, определяемым в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), по формуле 12 п. 13 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Согласно актам поставки электроэнергии (мощности) и актам-расчетным ведомостям, представленным ООО УК «Феникс», установлено, что начисление платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений в МКД производится некорректно, что является нарушением п. 13 Приложения № 2 к Правилам № 354.