ООО "ЛИДЕР-СЕРВИС"

В Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее – Комитет) поступило обращение собственника помещения кв. 72 многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Гагарина, д. 2/3 (далее – МКД), от 28.06.2024 вх. № 37/В-672, по вопросу порядка начисления платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД. Комитетом в адрес ООО «Лидер-Сервис» направлен запрос от 01.07.2024 исх. № 37-08/2-14-2645 о предоставлении перечня документов. В результате анализа представленных документов ООО «Лидер-Сервис» установлено, что по указанному адресу открыт лицевой счет № 217369 на имя Ворониной Т.Я., площадь кв. 72 составляет 27,20 м2. Расчет платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества производится в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). Объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся по нормативу на i-е жилое помещение (квартиру) за расчетный период в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к Правилам: , где: - Nодн согласно приказу Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2020 № 136 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Кабардино-Балкарской Республики» норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества для данной категории многоквартирного дома с 01.07.2021 составляет 2,29 кВт/ч в мес. на м2. - Sои общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД согласно справки Кабардино-Балкарского центра инвентаризации и технического учета Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 1 154 м2; - Sоб общая площадь всех жилых помещений (квартир) МКД согласно реестру собственников составляет – 2 950,40 м2; - Si площадь кв. 72 МКД составляет – 27,20 м2. Объем потребленной электроэнергии в целях содержания общего имущества, рассчитанный исходя из нормативов потребления электроэнергии, для кв. 72 должен составлять: 2,29 кВт*ч/м2 * 1 154,00 м2 * 27,20 м2/ 2 950,40 м2 = 24,36 кВт*ч в месяц. Согласно выписке из лицевого счета № 217369 расчет платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества не превышает норматив потребления электрической энергии. В МКД установлен общедомовой прибор учета электроэнергии типа СЕ 303, заводской № 009217086007987 (представлен акт допуска от 09.11.2015). В связи с вступившим в силу с 01.09.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (в Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление № 491) утвержден новый порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества. До 01.09.2022 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, при отсутствии протокольного решения собственников помещений о распределении коммунального ресурса на содержание общего имущества по фактическим показаниям приборов учета собственники многоквартирного дома оплачивали коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества в пределах установленных нормативов, а сверхнормативное потребление оплачивалось управляющей организацией. С 01.09.2022 в случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса, при этом собственниками помещений на общем собрании не принято решение о распределении коммунального ресурса на содержание общего имущества по фактическим показаниям приборов учета (по формуле 12 Правил), расчет производится исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом исходя из фактического потребления, определенного по общедомовому прибору учета. Указанный перерасчет в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно выписке из лицевого счета № 217369 перерасчет (корректировка) по распределению коммунального ресурса на содержание общего имущества по фактическим показаниям прибора учета ООО «Лидер-Сервис» не производился, что является нарушением п. 29(3) Постановления № 491, п. 13 Приложения № 2 к Правилам.