ООО "ОРИОН"

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее – Комитет) рассмотрено обращение (вх. № 37/Р-439 от 23.04.2024) по вопросу технического состояния инженерных коммуникаций в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Прохладный, ул. Ленина, д. 135 (далее – МКД). Проведены мероприятия по оценке достоверности поступивших сведений путем получения дополнительной информации у ООО «Орион», в управлении которого находится МКД. По информации ООО «Орион» намокание фундамента МКД образовалось вследствие протечки в трубопроводах, расположенных в подполье МКД. В соответствии с проектом здания эксплуатация и техническое обслуживание коммуникаций проводятся через технологические люки, расположенные в жилых помещениях МКД. В целях устранения течи и замены трубопроводов ООО «Орион» необходимо провести работы по демонтажу пола в жилом помещении кв. № 51. В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому в том числе относится техническое подполье, несет управляющая организация. В соответствии с п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Для проведения осмотра, а при необходимости устранения аварий, собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу в таком доме. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»