ООО "ГУК "ВОСТОЧНАЯ"

В Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее - Комитет) поступило обращение от 11.03.2024 вх. № 37/Б-259 собственника жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: КБР, г. Прохладный, ул. Ленина, д. 125 (далее – МКД), кв. 5, по вопросу порядка начисления платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества в МКД. В соответствии с Реестром лицензий Кабардино-Балкарской Республики МКД с 10.04.2015 находится в управлении ООО «ГУК «Восточная». Комитетом в адрес ООО «ГУК «Восточная» направлен запрос от 13.03.2024 исх. № 37-08/2-14-1046 о предоставлении перечня документов. Исходя из представленных ООО «ГУК «Восточная» документов установлено, что по адресу: КБР, г. Прохладный, ул. Ленина, д. 125, кв. 5 открыт лицевой счет № 732 на имя Бондарь И.В., общая площадь жилого помещения составляет 41,9 м2. Согласно дополнительного соглашения к договору энергоснабжения от 16.09.2020 заключенному, между ООО «ГУК «Восточная» и акционерным обществом «Энергетическая компания Эталон», управляющая компания производит начисление платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам МКД с сентября 2020 года по настоящее время. В соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники жилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от благоустройства жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся по нормативу на i-е жилое помещение (квартиру) за расчетный период в многоквартирном доме, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила): , где: - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период; - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту МКД количество этажей – 2, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД – 94,2 м2, общая площадь всех жилых помещений МКД составляет – 926,7 м2, площадь кв. № 5 – 41,9 м2. Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2020 № 136 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Кабардино-Балкарской Республики» (в ред. от 16.09.2020) норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД составляет 1,01 кВт/м2. Объем электрической энергии в целях содержания общего имущества, рассчитанный исходя из норматива потребления электроэнергии, для квартиры № 5 должен составлять: 1,01 кВт*ч/м2 * 94,6 м2 * 41,9 м2/ 926,70 м2 = 4,32 кВт*ч в месяц. Согласно выписке из лицевого счета № 732 объем электрической энергии в целях содержания общего имущества, рассчитанный исходя из норматива потребления электроэнергии, для квартиры № 5 составляет: 1,38 кВт*ч/м2 * 94,6 м2 * 41,9 м2/ 926,70 м2 = 5,90 кВт*ч в месяц, что превышает норматив потребления коммунальной услуги. В связи с вступившим в силу с 01.09.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержден новый порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества. До 01.09.2022 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, при отсутствии протокольного решения собственников помещений о распределении коммунального ресурса на содержание общего имущества по фактическим показаниям приборов учета собственники многоквартирного дома оплачивали коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества в пределах установленных нормативов, а сверхнормативное потребление оплачивалось управляющей организацией. С 01.09.2022 в случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета коммунального ресурса, при этом собственниками помещений на общем собрании не принято решение о распределении коммунального ресурса на содержание общего имущества по фактическим показаниям приборов учета (по формуле 12 Правил), расчет производится исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом исходя из фактического потребления, определенного по общедомовому прибору учета. Указанный перерасчет в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно выписке из лицевого счета № 732 с января 2023 по текущую дату расчета платы за потребленную электрическую энергию в целях содержания общего имущества управляющей организацией производится по показаниям общедомового прибора учета, что не соответствует требованиям действующего законодательства.