ПАО "РОССЕТИ СЕВЕРНЫЙ КАВКАЗ"

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору (далее - Комитет) рассмотрено обращение гр. Картлыковой Н.Р. (вх. № 37/К-852 от 01.11.2023) по вопросу порядка начисления платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества по адресу: КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, д. 16 (далее – МКД), кв. 53. Комитетом в адрес филиала ПАО «Россети» направлен запрос от 03.11.2023 исх. № 37-08/2-14-3851 о предоставлении перечня документов. Исходя из документов, представленных филиалом ПАО «Россети», установлено, что в МКД начисление платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, производится согласно показаниям общедомового прибора учета типа СЕ 303 № 009217086007524 с коэффициентом трансформации «60». Согласно ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В период с 01.08.2023 по 31.08.2023 в соответствии с Реестром лицензий Кабардино-Балкарской Республики МКД в перечне многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих компаний не состоял, с 01.09.2023 по 30.10.2023 МКД находился в управлении ООО УК «Надежда». Договор ресурсоснабжения по поставке электрической энергии на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме между ООО УК «Надежда» и филиалом ПАО «Россети» заключен 15.09.2023. В целях исключения разногласий по объемам потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества начисление платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений в МКД в период 01.08.2023 по 30.09.2023 производилось филиалом ПАО «Россети». Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое помещение, определяется в соответствии с формулой 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, (далее – Правила № 354 ): где: VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса; - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с п. 43 Правил № 354; - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета; Vкр - определяемый в соответствии с п. 54 Правил № 354 объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Установленный общедомовой прибор учёта фиксирует всю потребленную электрическую энергию в многоквартирном доме. Из показаний общедомового прибора учета вычитается сумма индивидуальных приборов учета, разница распределяется пропорционально занимаемой площади жилых и нежилых помещений. Согласно техническому паспорту общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 3 141,6 м2. Согласно представленным филиалом ПАО «Россети» отчетов по распределению показаний общедомового прибора учета за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 применяются площади жилых и нежилых помещений – 3 034,60 м2. При распределении объема потребленной электрической энергии по показаниям общедомового прибора учета собственникам жилых и нежилых помещений исключена площадь нежилого помещения (магазин), исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2023 – 89,1 м2 и площадь жилого помещения кв. 23, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2023 – 31 м2 (копии прилагаются). Таким образом, филиал ПАО «Россети» при расчете платы за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества применяются некорректные площади жилых и нежилых помещения, что является нарушением обязательных требований Правил № 354. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».