ООО СЗ "С.О.Ю.З."

Застройщиком ООО СЗ «С.О.Ю.З.» (далее - застройщик) осуществляется строительство объекта «Жилой комплекс по ул. Гагарина в г. Улан-Удэ 1, 2 этапы строительства». Разрешение на строительство № 03-24-17-2023 от 21.08.2023 г. При оценке сведений, размещенных в проектных декларациях № 03-000266-001, 03-000266-002 от 10.10.2024 г., на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС, установлено, что фотографии хода строительства за август размещены в сентябре, фотографии за сентябрь – в октябре. Таким образом застройщиком фотографии хода строительства опубликованы с нарушением срока размещения. Промежуточная бухгалтерская отчетность за 1 квартал 2024 г. размещена 25.07.2024 г., за 2 квартал 2024 г размещена 05.08.2024 г., за 3 квартал 2024 г. размещена 10.10.2024 г. и аудиторское заключение за 2023 г. размещено 07.06.2024 г. Таким образом промежуточная бухгалтерская отчетность за 1, 2, 3 квартал 2024 г., и аудиторское заключение за 2023 г. размещены с нарушением срока. В пункте 9.3 проектной декларации сумма общей площади жилых помещений 1 этапа строительства, а также сумма общей площади жилых и нежилых помещений 2 этапа строительства не соответствуют разрешению на строительство. В пункте 12.3 проектной декларации не размещена «схема планировочной организации земельного участка» по 1 и 2 этапам строительства. пункт 13.1.3.1.2 проектной декларации раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства» не содержит расположение игрового оборудования, что указывает на неполное раскрытие информации. Согласно, выписки из ЕГРН на момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия застройщиком зарегистрировано 53 договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) по 1 этапу строительства, из них 1 заключен после 10-го сентября 2024 г., 2 заключены 10-го сентября 2024 г. В проектной декларации количество заключенных договоров по 1-му этапу строительства составляет 27 ДДУ. По 2-му этапу строительства информация о заключенных ДДУ в ЕГРН отсутствует, при этом в проектной декларации опубликована информация о 20-ти заключенных договорах. Застройщик обязан был внести изменения в проектную декларацию о 23-ти заключенных договорах участия в долевом строительстве по первому этапу строительства не позднее 10-го сентября 2024 г. Кроме этого, по второму этапу строительства информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве недостоверна. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 фотографии, строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214 Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона В силу п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214 застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории проектной документации и содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214 Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.