ООО СЗ "ОМЕГА ПЛЮС"

1) на сайте наш.дом.рф в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) застройщик ООО СЗ "ОМЕГА ПЛЮС", (далее – Застройщик) зарегистрирован; 2) застройщиком осуществляется строительство объекта «Многоквартирный жилой по ул. Жердева в г. Улан-Удэ. ЖК «Заря» (далее - объект) согласно разрешению на строительство от 24.08.2022 № 03-24-70-2022, со сроком действия до 25.08.2024. Первичная проектная декларация размещена в ЕИСЖС 10.02.2023. В настоящее время застройщиком заключены 23 договора участия в долевом строительстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 27.04.2024. В соответствии с частью 2 статьи 3.1 застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства; 2) разрешение на строительство, проектную документацию со всеми изменениями; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Закона 214-ФЗ; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона 214-ФЗ; 6) промежуточная, годовая бухгалтерская отчетность, аудиторское заключение; 7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 8) градостроительный план земельного участка; 9) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 10) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 11) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 12) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 3.2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ на ежеквартальной основе обязан размещать промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность. При проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований на соответствие статье 3.1 Закона 214-ФЗ установлено: 1) в нарушение пункта 2 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ не размещена проектная документация со всеми изменениями; 2) проект договора участия в долевом строительстве размещен, однако не содержит существенное условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) в нарушение пункта 7 части 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ не размещены годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2023 год и аудиторское заключение бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год; 4) градостроительный план земельного участка размещен с истекшим сроком действия. В соответствии с частью 6 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с законом. Застройщиком ООО СЗ «Омега Плюс» не обеспечено раскрытие информации в полном объеме, что является нарушением пункта 1 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства по обеспечению доступа к полной и достоверной информации. _______ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Выявленные нарушения обязательных требований приводят к нарушениям прав участников долевого строительства ввиду необеспечения застройщиком доступа к полной и достоверной информации о реализации проекта строительства. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Застройщику ООО СЗ «ОМЕГА ПЛЮС» в срок до 16.07.2024 обеспечить размещение в ЕИСЖС с учетом замечаний, изложенных в акте Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 18.04.2024, а именно: 1) разместить проектную документацию со всеми изменениями; 2) внести в проект договора участия в долевом строительстве условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) разместить годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2023 год и аудиторское заключение бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год; 4) актуализировать градостроительный план земельного участка.______________________ (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 13 Постановления Правительства РБ от 28.12.2021 № 783 «Об утверждении Положения об осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Правительства Республики Бурятия». В соответствии с подпунктами «ж», «з» пункта 4 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, (утв. Постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 г. № 166) предлагаю в срок до 16 июля 2024 года направить уведомление об исполнении предостережения в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора