ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РУБИН"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено: Застройщиком ООО СЗ «Рубин», (далее – Застройщик) в соответствии с разрешением на строительство от 04.08.2022 №04301000-41-2022 осуществляется строительство объекта «9-ти этажный жилой дом с подземной автостоянкой в г. Северобайкальске. I и II этап» . Срок действия разрешения до 31.12.2024. Количество этажей в доме – 9, с количеством жилых помещений 45, в т.ч. однокомнатных – 18 шт., двухкомнатных – 18шт., трехкомнатных – 9 шт. Земельный участок с кадастровым номером 03:24:010558:1725, принадлежит Администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (субаренда). Планируемая стоимость объекта строительства составляет 238,90 млн.руб. При оценке сведений, размещенных в проектной декларации № 03-000245 от 18.12.2023 на сайте наш.дом.рф в ЕИСЖС установлено, что застройщиком размещены неполные и недостоверные сведения, а именно: застройщиком не размещена бухгалтерская(финансовая ) отчетность за 3 квартал 2023 года в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф. В п.13.1.5 проектной декларации застройщиком дается неполное описание планируемых мероприятий по озеленению: «Предусмотрено посадка газонов на площади 699,8м2, посадка кустарников и рябины». В проектной документации: озеленение рябина 9 штук, шиповник 12шт., газон посевной 1283, 20м2, не указаны урны в количестве - 8 шт. В п.9.2.22 проектной декларации неверно указан материал наружных стен, каркаса и перекрытий. Застройщиком неверно указана площадь жилых помещений, указанных застройщиком в проектной декларации 2610,97м2, по данным проектной документации и экспертизы площадь составляет 2618,72м2. В проектной декларации застройщиком неверно указаны реквизиты договоров с ТГК-14 от 20.11.2020 № 297, в заключении негосударственной экспертизы указан договор №55 от 15.12.2020, договор с ПАО «Росссети-Сибирь»-«Бурятэнерго» от 19.08.2021 №120045613, в экспертизе № 8000424828 от 16.11.2020. Сроки действия технических условий истекли и являются неактуальными по договорам: с ТГК-14 15.12.2023, с МП «БайкалВодоканал» на водоотведение 17.11.2023, водоснабжение 21.12.2023, ПАО «Росссети-Сибирь»-«Бурятэнерго» 16.11.2023. Планируемая стоимость одного квадратного метра жилья значительно ниже, чем в договорах, заключенных с участниками долевого строительства, что влияет на расчет средней стоимости 1 м2 жилья по Республике Бурятия. В проекте договора долевого участия застройщиком указан срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.08.2024, в то время, как в проектной декларации указан срок 3 квартал 2024. Количество договоров долевого участия, заключенных с использованием эскроу счетов – 17. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № №КУВИ-001/2024-6135572 на 10.01.2024 всего застройщиком заключено 22 договора долевого участия. Застройщиком не размещена в ЕИСЖС информация в соответствии с п.2,9,10 части 2 , п.3.2 части 3 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Таким образом сведения, указанные в проектной декларации № 03-000245 от 18.12.2023, не соответствуют проектной документации, являются недостоверными и неполными. Указанные нарушения отражены в акте мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 11.01.2024 года. Проверкой установлены нарушения не соблюдения Застройщиком ООО СЗ «Рубин» требований, предусмотренных п.2,9,10 части 2 , п.3.2 части 3 статьи 3.1, п.6 части 1 статьи 20, п.4 ч.1, п.5 ч.1, п.6 ч.1, п.10 ч.1, п.11.2 ч.1 статьи 21 Федерального Закона №214-ФЗ. Проектная декларация застройщика содержит признаки неполной и недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.