ТСЖ"СЕЛЕНГА"

В соответствии с частью 1 статьи 169, частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ, частям 1, 3 статьи 4 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» (далее – Закон №53-V) минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Республики Бурятия в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации республиканской программы, и определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств республиканского бюджета и местных бюджетов. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. В соответствии с протоколами общих собраний собственников МКД № 13а и МКД № 35 от 30.04.2014 г. собственниками принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран ТСЖ «Селенга», и об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равного минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Бурятия, установленного постановлением Правительства Республики Бурятия. Согласно Отчетам владельца специального счета ТСЖ «Селенга» для многоквартирного дома № 13а по ул. Бабушкина общей площадью жилых и нежилых помещений 8 421,81 кв.м. устанавливались Тарифы и ежемесячные начисления с 2019 и 2023 годы следующим образом: Тариф 2019, руб/1 кв.мТариф 2020, руб/1 кв.мТариф 2021, руб/1 кв.мТариф 2022, руб/1 кв.мТариф 2023, руб/1 кв.м 6,346,426,697,605,66 Ежемесячное начисление в 2019, рубЕжемесячное начисление в 2020, рубЕжемесячное начисление в 2021, рубЕжемесячное начисление в 2022, рубЕжемесячное начисление в 2023, руб 53 412,1654 080,2356 330,3464 011,7547 679,00 Соответственно, для МКД № 13а с 2019 по настоящее время (2023 г.) Тариф должен устанавливаться согласно типу I (от 10 этажей, с лифтом) в соответствии с приложениями № 1 к постановлениям Правительства Республики Бурятия: На 2019 г. – 6,64 руб. (от 16.11.2018 № 641) на 2020 г. – 6,97 руб. (от 22.10.2019 №571) на 2021 г. – 7,26 руб. (от 30.09.2020 №607) на 2022 г. – 8,25 руб. (от 07.12.2021 №707) и по настоящее время на 2023 г. – 8,81 руб. (от 13.12.2022 №770). И соответственно, ежемесячные начисления должны составлять: Ежемесячное начисление в 2019, рубЕжемесячное начисление в 2020, рубЕжемесячное начисление в 2021, рубЕжемесячное начисление в 2022, рубЕжемесячное начисление в 2023, руб 55 920,8258 700,0261 142,3469 479,9374 196,15 Согласно Отчетам владельца специального счета ТСЖ «Селенга» для многоквартирного дома № 35 по ул. Добролюбова общей площадью жилых и нежилых помещений 3340 кв.м. установлен Тариф с 01.01.2023 года в размере 7,91 руб/кв.м и ежемесячное начисление составляет 26 430 руб. Соответственно, для МКД № 35 Тариф на 2023 г. должен составлять 8,81 руб. согласно приложению №1 к постановлению Правительства Республики Бурятия от 13.12.2022 №770 и ежемесячное начисление - 29 425,40 руб. Таким образом, в нарушение норм ЖК РФ, Закона №53-V, постановлений Правительства Республики Бурятия ТСЖ «Селенга» в период с 2019 г. - по настоящее время устанавливало Тариф ниже минимального размера взноса на капитальный ремонт для многоквартирных домов № 13а по ул. Бабушкина и №35 по ул. Добролюбова.